Necesito evitar sorprender al mercado
La cuestion del precio de la tierra sigue siendo un tema especial que atrae especial atencion despues de que se apruebe la ley de tierras de 2024. Los expertos dicen que la construccion de la lista de precios de la tierra debe garantizar la armonia entre los intereses del estado, las empresas y las personas, evitando la conmocion del mercado o empujar a los jovenes del sueño de establecerse.
El abogado Truong Anh Tu - Presidente del bufete de abogados TAT - es uno de los fuertes partidarios de la eliminacion del tramo de precios de la tierra durante mas de 30 años. Segun el, eliminar el grupo de precios es razonable y necesario para que la tierra se acerque cerca del mercado, pero "no es necesario seguir el precio del mercado a toda costa". Debido a que, despues de que nacio la ley, el precio de la tierra aumento considerablemente, lo que resulto en las consecuencias de "los jovenes no podian comprar casas, las empresas eran dificiles de implementar el proyecto debido a tarifas de uso de la tierra demasiado altas, hasta decenas de miles de millones de mil millones de dong". Hizo hincapie en: "El precio de la tierra debe ser razonable, abordado por la justicia, no para maximizar los ingresos presupuestarios o las ganancias corporativas".
Segun el abogado TU, el estado debe ser transparente al proceso de precios, publicar el mapa, el metodo de calculo y los datos de entrada a traves de un portal abierto. Las personas necesitan conocer la instalacion de cobro de tarifas de uso de la tierra, evitando la situacion de recibir notificaciones fiscales miles de millones de dong sin comprender por que.
Con respecto a la politica financiera, el abogado TU propone clasificar la obligacion de pagar la gama de uso de la tierra: las personas cambian su proposito, por lo que estan exentos de cobro o division de pago flexible; Las empresas pueden calcular las tasas de interes si se posponen. Con las tramas de tierras adyacentes donde la gente estaba estable, propuso "eximir todas las tarifas de uso de la tierra". Los proyectos de vivienda social y reasentamiento deben eliminarse del calculo como un proyecto comercial, para reducir la carga de las personas.
Tambien segun el Sr. Tu, es necesario establecer un consejo de valoracion independiente, con la participacion de expertos externos para garantizar la objetividad y el control de los conflictos de intereses. Una buena lista de precios de la tierra, segun el, no necesita un mercado miope, pero debe "abordar la justicia, la capacidad de pagar la mayoria y la estrategia de desarrollo sostenible" - El Sr. Tu compartio en el seminario "Precio de la tierra, impuesto a la tierra ... ¿que tan razonable?" Organizado por el periodico Thanh Nien el 22 de julio.
Los jovenes seran dificiles de comprar casas si la nueva lista de precios no se calcula cuidadosamente
Desde una perspectiva empresarial, la Sra. Vo Nhat Lace - Directora del Instituto de Capacitacion en Desarrollo de Bienes Raices de Propiin - preocupado si no hay un trampolin apropiado, la nueva lista de precios de la tierra se sorprendera al mercado, especialmente para 2026 cuando la politica se aplica oficialmente. Segun ella, en 2022, habia muchas "fiebre del suelo", lo que provoco que el precio de la zona costera fuera empujado sin razon. Si la nueva lista de precios no se calcula cuidadosamente, las personas, especialmente los jovenes, seran cada vez mas dificiles de comprar casas.
Para las empresas, la tarifa de uso de la tierra actualmente representa aproximadamente el 20% del valor del proyecto y es una variable impredecible, lo que dificulta la planificacion. La Sra. Lieu propuso la division de usuarios de la tierra para calcular el nivel de cierre apropiado: las personas lo usan directamente, el propietario de muchas parcelas de tierras es en promedio, el inversor inmobiliario pagara el 100%. Ademas, es necesario acortar los procedimientos administrativos, evitar una situacion de dos provincias, los precios de la tierra son dobles debido a cada lugar diferente, creando oportunidades de rentabilidad.
El Dr. Tran Viet Anh - Vice Rector de la Universidad Hang Vuong - estuvo de acuerdo con la propuesta de reducir la tarifa de cambio de uso de la tierra, pero dijo que es necesario redefinir el concepto de "precio de mercado". Señalo el hecho de que la valoracion basada en la subasta de la tierra es la desviacion, porque no refleja el mercado real.
Ademas, encontrar negocios para fijar el precio de la tierra, especialmente para tierras publicas, enfrenta dificultades debido al miedo a los riesgos legales. Por lo tanto, sugirio tener una hoja de ruta clara, evitar sorprender al mercado y, al mismo tiempo, separarse entre la tierra comercial y la tierra para la seguridad social.
El Sr. Tran Viet Anh tambien propuso expandir la politica de exencion y reduccion de los gravamenes de uso de la tierra para proyectos de vivienda social a largo plazo. Esta es una forma efectiva de reducir los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, es necesario promover la reforma de los procedimientos de inversion porque "muchos proyectos que duran de 2 a 10 años, lo que hace que un equipo coste y aumente los precios de la tierra".
