El abogado Nguyen Vo Khai - Oficina de Abogados Mai Kim Thach (Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh) - compartio que la vivienda social es un apoyo para las personas de bajos ingresos que les ayuda a tener la oportunidad de poseer una vivienda creando confianza en la seguridad social y atrayendo mano de obra a las zonas economicas en desarrollo. Aunque el precio de venta de la vivienda social ha sido claramente aprobado por las autoridades funcionales cuando llega a los compradores el precio real puede ser mas alto debido a la
Segun el abogado Nguyen Vo Khai la razon de la situacion anterior es la brecha en el mecanismo de 'xin - cho' la situacion de 'entrar en la puerta trasera' que conduce a la facil concesion incorrecta a los sujetos 'co' o especuladores creando una premisa para aumentar los precios de la vivienda social. La consecuencia es que esta politica de apoyo se desvia del objetivo inicial.
Aunque el proceso de aprobacion ha sido estrictamente regulado en los documentos la etapa de implementacion sigue siendo laxa especialmente en la recepcion de expedientes para la compra de viviendas sociales la inspeccion y evaluacion de expedientes de compradores. Aprovechando la gran demanda de los trabajadores algunos sujetos han 'involuntariamente' acordado aumentar los precios de venta para obtener beneficios ilegales adicionales. Junto con eso la falta de transparencia de la informacion hace que los trabajadores no conozcan claramente el precio de lista ni tengan acceso directo a la lista publica sino que tengan que pasar por
El abogado Nguyen Vo Khai propuso que es necesario hacer publico y digitalizar todo el proceso de compraventa de viviendas sociales.Desde la lista de personas registradas hasta los resultados de la aprobacion hasta el precio de venta y la informacion del proyecto deben actualizarse publicamente en el portal de informacion electronica de la localidad y el Ministerio de Construccion.El abogado Nguyen Vo Khai tambien enfatizo que es necesario fortalecer las inspecciones y controles independientes para los proyectos de viviendas sociales.Cada fase de distribucion debe contar con la supervision de las agencias funcionales y las organizaciones sociopoliticas
El abogado Nguyen Vo Khai opina que es necesario añadir sanciones mas severas a los actos de venta a precios equivocados y venta a precios equivocados incluido el cobro de beneficios ilicitos la suspension o la prohibicion al inversor de reincorporarse al proyecto de vivienda social durante un largo periodo de tiempo. Al mismo tiempo es necesario regular claramente la responsabilidad personal de los lideres y funcionarios a cargo del sector de la vivienda social en la localidad. Cuando se producen violaciones de precios o sujetos la responsabilidad recae en el firmante no solo se detiene en el nivel de '
Para evitar ser engañados por intermediarios y'vendedores de terrenos' al comprar viviendas sociales el abogado Nguyen Vo Khai recomienda a los trabajadores que solo trabajen con el inversor del proyecto que tiene licencia para invertir en viviendas sociales y que tenga un anuncio de venta de viviendas sociales publico y claro.Los compradores absolutamente no transfieren dinero depositos ni firman contratos de compraventa si no tienen un documento que confirme que cumplen las condiciones de transferencia del Departamento de Construccion.Hay que tener cuidado con los anuncios como 'co suat noi bo' 'di cua sau' porque
El abogado Nguyen Vo Khai tambien señalo que los trabajadores deben informarse cuidadosamente sobre las condiciones los sujetos y el proceso de aprobacion de la compra de viviendas sociales. Ademas de preparar un expediente completo los compradores deben tomar la iniciativa de provisiones financieras adecuadas al valor del apartamento elegir el proyecto correcto y el inversor legal. Absolutamente no confiar en los intermediarios no firmar papeles de mano no transferir dinero'seguro'. Paralelamente deben seguir los avisos del Departamento de Construccion el Comite Popular Provincial o el inversor sobre el momento de la recepcion del expediente.
