El Gobierno emite el Decreto No. 261/2025/ND-CP que modifica y complementa algunos articulos sobre algunos mecanismos y politicas especificos para el desarrollo de la vivienda social. El Decreto entra en vigor oficialmente a partir del 10 de octubre de 2025.
En particular el parrafo 1 del articulo 30 regula las condiciones de ingresos de la siguiente manera:
En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o haya sido confirmada como soltera tiene un ingreso mensual promedio real de no mas de 20 millones de VND calculado segun el Tabla salarial y los salarios certificados por las agencias unidades y empresas donde el solicitante trabaja.
En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o haya sido confirmada como soltera que esta criando a un hijo menor de edad el ingreso promedio mensual real no supera los 30 millones de VND calculado segun el Tabla salarial y los salarios confirmados por las agencias unidades y empresas donde el solicitante trabaja.
En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen un ingreso total mensual promedio real no superior a 40 millones de VND calculado segun el Tabla de salarios de las agencias unidades y empresas donde el solicitante trabaja.
El tiempo para determinar las condiciones de ingresos de acuerdo con las disposiciones del punto a y punto b de este articulo es de 12 meses consecutivos a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmacion.
Basandose en las condiciones y el nivel de ingresos de cada area en el area las politicas preferenciales de vivienda para funcionarios publicos y empleados publicos el numero de personas dependientes de acuerdo con las disposiciones de la ley el Comite Popular Provincial puede decidir el coeficiente para ajustar el nivel de ingresos estipulado en el punto a y punto b de este apartado pero no excede la proporcion entre el ingreso promedio per capita en la localidad y el ingreso promedio per capita en todo el pais; decidir politicas para alentar el acceso a la vivienda social para los beneficiarios de las politicas de apoyo a la vivienda
Segun informacion del Departamento de Construccion de Hanoi desde ahora hasta finales de 2025 Hanoi tiene 5 proyectos de vivienda social que reciben expedientes de registro para comprar alquilar y alquilar. Todos son proyectos nuevos con precios de venta que oscilan entre 18 4 y 29 4 millones de VND/m2.
- Proyecto de vivienda social en la parcela CT3 perteneciente a la nueva zona urbana de Kim Chung comuna de Thien Loc (anteriormente comuna de Kim Chung distrito de Dong Anh).
El proyecto consta de 3 edificios de 12 pisos. El numero total de apartamentos vendidos al mercado es de 1.100 apartamentos que satisfacen la vivienda de 3.900 residentes. De ellos 589 son viviendas sociales para la venta 212 para el alquiler 128 para el alquiler y el resto son viviendas comerciales. La fecha de finalizacion prevista es el cuarto trimestre de 2026.
Se espera que el proyecto reciba expedientes del 10 al 19 de diciembre. El precio de venta es de 18 4 millones de VND/m2. El precio de alquiler es de 91.700/m2/mes; el alquiler es de casi 313.000 VND/m2/mes.
- Proyecto de vivienda social en la zona urbana de Kim Hoa comuna de Tien Thang (anteriormente comuna de Kim Hoa distrito de Me Linh). Actualmente el inversor esta en proceso de recepcion de expedientes y se espera que detenga la recaudacion el 5 de noviembre.
- El proyecto consta de 720 apartamentos de los cuales 648 estan a la venta y 72 estan en alquiler. En la primera fase de recaudacion de expedientes 408 apartamentos se vendieron a un precio de casi 20 2 millones de VND/m2. 72 apartamentos se alquilaban y compraban a un precio de 244.515 VND/m2/mes. Se espera que el momento de la entrega de apartamentos sea a finales de 2026.
- Otro proyecto que se esta preparando para abrir a la venta en el cuarto trimestre de 2025 es la vivienda social en la comuna de Dong Anh (anteriormente comuna de Uy No distrito de Dong Anh).
El proyecto consta de 4 bloques de viviendas de 9 pisos de altura 1 sotano y 1 tum. El numero total de apartamentos aqui es de 466 de los cuales 419 estan a la venta y 47 estan en alquiler. El area de las viviendas es de 40 a 76,6 m2. Cabe destacar que este proyecto no alquila viviendas sociales ni vende apartamentos comerciales.
El precio de venta de los apartamentos aqui es de 20 6 millones de VND/m2. El precio de alquiler es de 288.527 VND/m2/mes. La fecha de finalizacion del proyecto es el cuarto trimestre de 2026.
A continuacion la vivienda social N01 Ha Dinh. El proyecto tiene una ubicacion relativamente privilegiada ya que esta ubicado en el barrio de Thanh Liet (antes de la comuna de Tan Trieu distrito de Thanh Tri).
El proyecto de vivienda social N01 Ha Dinh tiene 25 plantas de altura correspondientes a 440 apartamentos. De los cuales 365 son viviendas sociales y 75 son viviendas comerciales. En cuanto a las viviendas sociales 255 estan destinadas a la venta 37 para alquiler compra y 73 para alquiler.
El precio de venta de viviendas sociales aqui es de 25 millones de VND/m2. El precio de alquiler es de 150.000 VND/m2/mes; el precio de alquiler de compra es de 390.000 VND/m2/mes. El proyecto recaudara expedientes en el cuarto trimestre de 2025 y se espera que se complete a finales de 2027.
Proyecto Rice City Long Chau. El proyecto consta de 3 edificios CT1 CT2 CT3 de 22 pisos de altura correspondientes a 1.951 apartamentos. De los cuales 1.765 apartamentos estan a la venta a un precio de 29 4 millones de VND/m2. El resto de los apartamentos son de alquiler el precio es de 346.701 VND/m2/mes.
El proyecto esta en proceso de recepcion de expedientes y cerrara el libro el 4 de noviembre.
