Reportado por el reportero mostro que muchos caminos en las areas centrales de la ciudad de Ho Chi Minh, como Cach Mang Thang Tam Street, Dien Bien Phu, Nguyen Trai, Phan Xich Long ... son un letrero de "alquiler" cada vez mas denso, sellando numeros de telefono en vidrio y paredes.
Doan Quoc Viet, que vive en la ciudad del Distrito 3, Ho Chi Minh, dijo que su familia tenia una casa adosada ubicada en la calle Nguyen van Troi, distrito de Phu Nhuan, que anteriormente habia tenido una buena eficiencia de alquiler con un amplio espacio de aproximadamente 130 m2, una vez un precio alquilado de VND 90 millones por mes. Sin embargo, desde mediados de -2024, su inquilino es un negocio en el campo de la moda que no ha extendido el contrato porque cambia al modelo de negocio en linea para reducir los costos.
Desde entonces, aunque ha pasado a muchos corredores y tambien ofrece un precio de disminucion para encontrar invitados, pero no hay inquilinos. Agrego que, no lejos de su casa, hay tres locales adyacentes en alquiler desde principios de año hasta ahora, actualmente no hay inquilinos.
La Sra. Tu Tran, directora de una compañia de corretaje especializada en alquilar un terreno de casa adosada, dijo que la misma situacion tuvo lugar en algunas rutas anteriores que estaban bastante bulliciosas y alquiladas bastante bien como el 3 de febrero (Distrito 10), Tran Hung Dao Street en el Distrito 1 ..., ahora en todas partes, muchas casas estan abandonadas, cubiertas de alquiler. Algunas instalaciones han estado colgando desde finales de 2023, hasta ahora no se ha negociado. Muchos propietarios estan dispuestos a negociar 15-20% si hay clientes que cierran el contrato pero que aun son muy dificiles.
Segun la compañia de investigacion de mercado de Savills, la tasa de tambores del campo minorista de la calle aun no ha recuperado la Edad de Oro antes de la epidemia CVIVE-19. El precio de alquiler promedio actual de las instalaciones minoristas en las calles grandes en la ciudad de Ho Chi Minh es 10-20% mas bajo que el periodo 2019.
Los propietarios continuan teniendo incentivos tales como: extender el tiempo para mantener el alquiler, el horario de pagos, reducir el deposito o mas flexible dentro del periodo de alquiler, pero la situacion del espacio esta vacia hasta ahora ha continuado en ubicaciones principales y ocupadas.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, la alta gerencia, el departamento de investigacion, Savills Ho Chi Minh City, dijo que el sector minorista actualmente tiene cambios profundos, especialmente en terminos de comportamiento del consumidor y como operar el modelo minorista. La razon principal proviene de los cambios en los habitos de compra del consumidor. El tramo social en la pandemia ha empujado a las personas a encontrar mas canales de compra en linea y gradualmente acostumbrarse a experimentar conveniencia, la capacidad de ahorrar costos al comprar en linea.
Actualmente, la mayoria de los consumidores eligen continuar manteniendo este habito incluso cuando el mercado se recupera gradualmente. Este es un cambio a largo plazo en el comportamiento del consumidor, lo que lleva a un impacto significativo en la demanda de alquilar un terreno minorista tradicional.
Tambien segun la Sra. Huong, el terreno de Townhouse a menudo carece de gestion profesional, el alquiler depende en gran medida de la decision personal del anfitrion, sin coherencia y estabilidad. El terreno de la casa, si no esta ubicado en una ubicacion realmente privilegiada, sera dificil de crear el mismo efecto de propagacion. Con el modelo Street Shop, los consumidores deben encontrar activamente la marca.
En contraste, en el centro comercial, facilmente "encuentran" marcas, una forma de "comprar a traves de puertas de vidrio", creando oportunidades para el acceso natural a clientes potenciales incluso sin necesidades especificas.
"En el contexto de muchos desafios, las empresas minoristas ahora se ven obligadas a revisar y reestructurar la cartera de tiendas y equilibrar los costos operativos. Con las ventajas de la operacion y la capacidad de atraer clientes, modelos minoristas modernos, especialmente el centro comercial se esta convirtiendo en la eleccion prioritaria de muchas marcas en la estrategia para optimizar la eficiencia empresarial", dijo Cao Thi Thanh Huong.
