Un salario de más de 20 millones de VND/mes todavía dificulta la compra de una casa
Después de muchos años trabajando, el Sr. Nguyen Van Tuan (29 años), un técnico en Hanoi, tiene un ingreso de alrededor de 23 millones de VND/mes, pero todavía le resulta difícil ahorrar para comprar una casa. Actualmente alquila una habitación cerca de su lugar de trabajo con un costo de alrededor de 6 millones de VND/mes, sin incluir 6 - 7 millones de VND para comida y casi 2 millones de VND para transporte y gastos de manutención. Después de deducir los gastos, cada mes solo ahorra de 3 a 4 millones de VND.
Según el Sr. Tuan, si compra un apartamento por alrededor de 2 mil millones de VND, el pago a plazos puede ser de 10 a 12 millones de VND/mes, superando la capacidad de pago a largo plazo. Por lo tanto, espera tener programas de vivienda adecuados para que los jóvenes tengan la oportunidad de establecerse.
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, un representante del Ministerio de Construcción dijo que en 2025, los precios de la vivienda, especialmente los apartamentos, continuarán aumentando con un aumento promedio de alrededor del 10-15% anual; excepcionalmente, hubo períodos de aumento de hasta el 30%.
La realidad en las grandes ciudades muestra que un apartamento comercial con una superficie moderada se ofrece actualmente a la venta a un precio de varios miles de millones de VND. Con un salario común de 10 a 15 millones de VND/mes para los jóvenes trabajadores y empleados públicos, acumular suficiente capital de contrapartida para pedir prestado para comprar una casa es casi un "problema sin solución".
Anteriormente, el Gobierno emitió el Decreto 261/2025/ND-CP (vigente a partir del 10 de octubre de 2025) que modifica el Decreto 100/2024/ND-CP que guía la Ley de Vivienda de 2023, estipulando que el nivel de ingresos para las personas que compran viviendas sociales se eleva a un máximo de 20 millones de VND/mes. En el caso de que el solicitante esté casado, el ingreso mensual promedio real total de los dos cónyuges no supera los 40 millones de VND/mes.
La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) señaló que actualmente una gran parte de las personas con ingresos medios y bajos en las zonas urbanas se encuentran en una situación "a medias" al buscar vivienda. Este es un grupo de individuos con ingresos de alrededor de 21 a 30 millones de VND/mes; cónyuges con ingresos totales de 41 a 50 millones de VND/mes; o solteros que crían niños pequeños con ingresos superiores a 30 millones de VND al mes.
Según HoREA, este grupo no está incluido en la categoría de personas que pueden comprar o alquilar viviendas sociales debido a que superan el umbral de ingresos según las regulaciones (20 millones de VND/mes). Sin embargo, con el nivel de precios de las viviendas comerciales continuamente alto durante muchos años, tampoco tienen suficiente capacidad financiera para comprar viviendas según el mecanismo de mercado.
Investigación para elevar el techo de ingresos para la compra de viviendas sociales
En la reciente reunión del Gobierno, el Primer Ministro Pham Minh Chinh asignó al Ministerio de Construcción la tarea de investigar el aumento del límite de ingresos de los compradores de viviendas sociales a 25 - 27 millones de VND/mes. Este nivel es un 25 - 35% superior al límite máximo de 20 millones de VND/mes aplicado a partir de octubre de 2025. Las personas que pueden comprar este tipo de vivienda incluyen personas de bajos ingresos en áreas urbanas, funcionarios, empleados públicos y solteros.
El Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Home Joint Stock Company, una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales, cree que aumentar el límite máximo de ingresos para la compra de viviendas sociales es apropiado para la realidad. El nivel de ingresos de 27 millones de VND/mes puede parecer alto, pero cuando se tienen que cubrir los gastos de manutención, la crianza de los hijos y los gastos familiares, la parte del presupuesto destinada a la vivienda suele ser solo alrededor del 20-30% de los ingresos totales. Con esta proporción, es necesario aumentar el límite máximo de ingresos para que las personas puedan pedir préstamos bancarios y pagar a plazos para comprar casas en un plazo de 20-25 años.
Desde otra perspectiva, el Dr. Tran Xuan Luong, profesor especializado en bienes raíces de la Universidad Nacional de Economía, cree que la vivienda social debe considerarse en primer lugar como una política de bienestar social, destinada a apoyar a grupos vulnerables como personas de bajos ingresos, trabajadores, trabajadores en dificultades o personas meritorias.
Aumentar el límite máximo de ingresos a 25 - 27 millones de VND/mes puede ser apropiado para la evolución del mercado en el contexto del rápido aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades. Esto significa que habrá un grupo adicional de personas que cumplan con las condiciones para comprar viviendas sociales. Sin embargo, actualmente los recursos de vivienda social para personas de bajos ingresos en la sociedad aún no se han resuelto. Por lo tanto, si se relajan las condiciones de ingresos, será aún más difícil para el grupo de personas de bajos ingresos tener la oportunidad de comprar una casa.
El Dr. Tran Xuan Luong cree que el problema central no radica en aumentar el límite máximo de ingresos, sino en redefinir los objetivos y rediseñar la política de vivienda social. A partir de la experiencia internacional, dijo que en algunos países como Singapur, Corea del Sur, Japón, la vivienda social se utiliza principalmente para alquilar o alquilar con opción a compra, en lugar de vender inmediatamente. Después de un largo período de tiempo, posiblemente 10 - 20 años, el Estado procederá a la privatización, asegurando tanto que la gente tenga tiempo para acumular, como ayudando al Estado a recuperar el presupuesto.
