Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando sobre el siguiente caso:
Los padres esposo de la ciudadana tenian una parcela de tierra que habia sido certificada con el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra con una superficie de 92m2. En 2013 compraron 210m2 adicionales de tierra de jardin detras de la parcela de tierra anterior. En ese momento debido a la limitada comprension la compraventa solo se establecio por escrito sin la confirmacion del gobierno local; actualmente este documento tambien ha sido perdido y la persona que lo transfirio se ha mudado a otro lugar para vivir.
Desde 2013 hasta ahora la familia de los suegros de los ciudadanos ha mantenido gestionado y utilizado establemente el area de terrenos y jardines mencionados anteriormente y no ha habido disputas.
Ahora los ciudadanos quieren preguntar: ¿Como se realiza el procedimiento para solicitar la emision de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y agregar 210 m2 de jardin al Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (92 m2) emitido anteriormente?
Respondiendo a este contenido el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural dijo que el contenido de la denuncia de los ciudadanos es un caso especifico que pertenece a la competencia de la localidad y debe basarse en el expediente de archivo las regulaciones especificas que la localidad ha emitido de acuerdo con su autoridad para aplicar la Ley de Tierras para su consideracion y resolucion. Por lo tanto el Ministerio no tiene base para responder. El Ministerio solicita señalar algunos principios de la siguiente manera:
En el apartado 2 del articulo 24 del Decreto No. 101/2024/ND-CP de 29 de julio de 2024 del Gobierno se estipula sobre la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Incluidos en la Tierra para parcelas de tierra con un area adicional debido a un cambio en el limite en comparacion con el Certificado emitido. En consecuencia:
“a) En el caso de que la superficie aumentada debido a la recepcion de la transferencia de derechos de uso de una parte de la parcela de tierra que ya ha sido certificada pero antes de la fecha de entrada en vigor de este Decreto no se hayan llevado a cabo los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley se llevara a cabo el procedimiento para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra para toda la superficie de la parcela de tierra que se esta utilizando; la Oficina de Registro de Tierras
b) En el caso de que la parte del area adicional tenga uno de los tipos de documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en el Articulo 137 de la Ley de Tierras el tipo de tierra el area para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra son todas las parcelas de tierra originales y la parte del area adicional se determina de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 141 de la Ley de Tierras;
c) En el caso de que la parte del area aumentada no pertenezca a las disposiciones del punto a y punto b de esta seccion si cumple las condiciones para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de Bienes Conjuntos con la Tierra de acuerdo con las disposiciones de los articulos 138 139 y 140 de la Ley de Tierras se emitira un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de Bienes Conjuntos con la Tierra para toda la superficie de la parcela de tierra que se este utilizando; el tipo
El procedimiento para registrar y emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Derechos de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra para toda la superficie de la tierra en uso se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones de la seccion VI contenido C seccion V del anexo 01 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa para que los ciudadanos lo conozcan y lo implementen de acuerdo con las disposiciones de la ley.
