Enviando una pregunta al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente un ciudadano dijo que en 2001 compro 100 m2 de tierra a una persona de la misma aldea. El origen de la tierra es tierra para plantar arboles anualmente. Los documentos de compraventa tienen la confirmacion del Comite Popular de la comuna de comprar para construir una casa.
Segun el ciudadano el terreno todavia esta a nombre del antiguo propietario (Aun no transferido). El estado actual de la parcela de tierra ha sido habitada por este ciudadano desde 2001 y desde entonces no ha habido disputas. El terreno esta planificado como terreno rural. Actualmente los hogares adyacentes han sido certificados como terreno residencial.
Los ciudadanos preguntan ¿se puede transferir y emitir un certificado de derecho de uso de la tierra como tierra residencial en este caso?
Respondiendo a esta pregunta el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural dijo que la aplicacion de la politica para considerar y emitir Certificados a hogares y particulares que estan utilizando la tierra debe basarse en cada caso especifico basandose en los expedientes de gestion de la tierra y basandose en los documentos que regulan detalladamente la aplicacion de la Ley de Tierras emitida por la localidad de acuerdo con la autoridad asignada por lo que el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural opina sobre los siguientes principios: La ley de tierras actual ha estipulado la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra para hogares particulares que utilizan la tierra en los articulos 137 138 139 y 140 de la Ley de Tierras de 2024.
En particular en el apartado 3 del articulo 139 de la Ley de Tierras existe una regulacion sobre la emision de Certificados para los casos de uso de la tierra para fines incorrectos que han sido asignados por el Estado al arrendamiento de la tierra y el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para que sean considerados y resueltos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El apartado 3 del articulo 139 de la Ley de Tierras estipula que los casos de hogares y particulares que utilizan la tierra debido a la invasion de tierras y la ocupacion de tierras no pertenecen a los casos estipulados en el apartado 1 y el apartado 2 de este articulo y los casos de uso de la tierra para fines incorrectos que el Estado ha asignado la tierra al arrendamiento la subarrendacion y el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra se manejan de la siguiente manera:
a) En el caso de que la persona este utilizando la tierra de manera estable y adecuada para la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se considerara la emision de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de bienes relacionados con la tierra y debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley;
b) En el caso de no estar sujeto a las disposiciones del punto a de esta disposicion la persona que esta utilizando la tierra se puede utilizar temporalmente hasta que el Estado recupere la tierra pero debe mantener el estado actual del uso de la tierra y debe declarar el registro de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
