Segun una encuesta de un periodista del periodico Lao Dong en noviembre de 2025 el mercado registro fluctuaciones en las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas. Las tasas de interes de los depositos en los bancos del bloque comercial aumentaron simultaneamente. Esto condujo a fluctuaciones en las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas en algunos bancos.
Por ejemplo el banco BVBank esta implementando un paquete de prestamos para la compra de viviendas con una tasa de interes del 8 49% en los primeros 12 meses. En el mes 13 el 14 8% en el siguiente mes. El plazo del prestamo es de hasta 25 años y los clientes pueden pedir prestado un maximo del 85% de los activos garantizados. La tasa de interes del prestamo es de 10 mil millones de VND. Para los prestamos para la construccion y reparacion de viviendas la tasa de interes es del 8 49% en los primeros 12 meses. En el mes 13 el 14 8%
VIB ofrece 4 opciones: 5 9%/año fijo durante 6 meses 6 9%/año durante 12 meses 7 9%/año durante 24 meses y 8 9%/año durante los primeros 36 meses. Sin embargo los clientes deben tener en cuenta la tasa de interes real despues del periodo preferencial. Por ejemplo con el paquete del 6 9% fijo durante 12 meses a partir del mes 13 la tasa de interes se calculara segun la formula de la tasa de interes de los prestamos inmobiliarios (actualmente alrededor del 8 8%) mas un margen de alrededor del
ACB esta implementando 3 paquetes de prestamos para la compra de viviendas con tasas de interes preferenciales a cada plazo ofreciendo opciones flexibles para los clientes. Los prestatarios pueden disfrutar de una tasa de interes del 8 5%/año en los primeros 3 meses el 9%/año en los primeros 6 meses o el 9 5%/año en los primeros 12 meses. Despues de la fase preferencial las tasas de interes se ajustaran al nivel flotante del mercado.
Muchos otros bancos comerciales todavia mantienen paquetes de prestamos preferenciales para jovenes menores de 35 años con un nivel de tasas de interes del 4%-6% durante un periodo de 6 a 12 meses seguido de tasas de interes flotantes. Los registros reales muestran que las tasas de interes flotantes para los prestamos de compra de vivienda en los bancos han aumentado al 12-15%/año.
Con el contexto actual muchas personas que piden prestamos estan bastante preocupadas por los desarrollos de las tasas de interes. La Sra. Pham Tu Tran empleada de una empresa de importacion y exportacion dijo que tiene un prestamo por valor de 2.000 millones de VND para comprar un apartamento. En el pasado ha recibido prestamos preferenciales con una tasa de interes del 5 5%/año sin embargo a traves del seguimiento de la situacion de las tasas de interes esta bastante preocupada.
Alrededor de mayo de 2026 se aplicara una tasa de interes flotante y actualmente ha sido informada por un especialista bancario sobre la posibilidad de que las tasas de interes aumenten a un nivel del 9-10%/año en el momento de la finalizacion de los incentivos.
Por lo tanto los costos de los intereses de los prestamos tambien aumentaron y la obligaron a tener calculos porque el contrato de prestamo de la Sra. Tran es un contrato bancario que se desembolsara segun el cronograma en el que las tasas de interes se calcularan de acuerdo con los intereses del mercado en el momento del desembolso. Con el contexto de los aumentos continuos de las tasas de interes de los prestamos sera una presion no pequeña.
Para las personas que necesitan pedir prestado para comprar una casa estan aun mas indecisas a la hora de tomar una decision. Ademas de la historia de que las tasas de interes de los prestamos estan aumentando rapidamente una razon que tambien esta desanimando a las personas que necesitan pedir prestado para comprar una casa ahora es que el nivel actual de los precios de los apartamentos se esta elevando.
En el mercado los productos de apartamentos con precios inferiores a 3 mil millones de VND son extremadamente raros la mayoria de ellos desde 5-8 mil millones de VND para apartamentos y 7-20 mil millones de VND para viviendas contiguas en areas urbanas. Por lo tanto a la mayoria de la gente le resulta muy dificil lidiar con las deudas bancarias y no se atreve a asumir mas deudas bancarias.
Porque actualmente para comprar un apartamento asequible lejos del centro de la ciudad de Ho Chi Minh los compradores deben tener al menos 700 millones de VND a 1 mil millones de VND y tener que pedir prestado al banco entre 1 y 2 mil millones de VND adicionales. Mientras tanto la tasa de interes preferencial del 5 5%/año suele durar de 6 meses a 3 años y luego aumentara debido a la transicion a la tasa de interes flotante (que es la tasa de interes base mas el margen de fluctuacion del 3-4%/año).
Por lo tanto con este prestamo el prestatario tiene que pagar el capital y los intereses alrededor de 20-26 millones de VND/mes (calculados por el tipo de interes flotante). Esta es la razon que obstaculiza a las personas que piden dinero prestado para comprar una casa. Si el tipo de interes flotante puede superar el 10%/año dependiendo de cada banco en cada momento conducira a un alto riesgo de que el prestatario no pueda pagar la deuda de capital y los intereses.
