Savills Vietnam dijo que el mercado de apartamentos de Da Nang esta atrayendo a diversos grupos de clientes entre los que destacan los inversores de Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh con un fuerte interes en el segmento de gama A (alta).
Segun un informe de Savills Vietnam el mercado de Da Nang tiene alrededor de 1.100 nuevos apartamentos abiertos a la venta en la primera mitad de 2025. El precio medio de los apartamentos alcanza los 85 millones de VND/m2 un aumento de casi el 27% anual. Cabe destacar que muchos proyectos de lujo junto al rio Han alcanzan los 130 - 200 millones de VND/m2.
Muchos expertos inmobiliarios opinan que el impulso alcista del mercado de apartamentos de Da Nang esta respaldado por el crecimiento positivo acumulado en los primeros 8 meses del año la IED alcanzo los 333 3 millones de dolares estadounidenses y los turistas superaron los 12 8 millones de llegadas.
Junto con eso se estan implementando una serie de proyectos clave de infraestructura en Da Nang como el puerto de Lien Chieu el Centro Financiero Internacional (RFC) la Zona de Libre Comercio (FTZ) la expansion del aeropuerto internacional. En particular la fusion administrativa con Quang Nam ha ayudado a que la ciudad de Da Nang se convierta en una gran ciudad ampliando el espacio de desarrollo.
Segun estadisticas de la unidad de investigacion y consultoria para el desarrollo inmobiliario - DKRA Consulting el mercado de apartamentos en Da Nang muestra una situacion de desequilibrio en la oferta entre los segmentos. La oferta de apartamentos de clase A y de lujo representa alrededor del 77% de la oferta primaria total del mercado.
Segun el pronostico de esta unidad se espera que la oferta de nuevos apartamentos en el tercer trimestre de 2025 aumente considerablemente oscilando entre 1.500 y 2.500 unidades concentradas principalmente en Da Nang (antigua). El segmento de apartamentos de clase A (de alta gama) sigue representando una gran proporcion en la estructura de la oferta recien lanzada al mercado.
Segun el sitio web especializado Batdongsan.com.vn en los ultimos 2 años los precios de venta de bienes raices populares (en general en todo el pais) han mantenido un impulso alcista en la mayoria de los tipos de bienes raices entre los que el mayor aumento es el terreno (un aumento del 44% en comparacion con el primer trimestre de 2024) y los apartamentos (un aumento del 42%). Otros tipos incluyen casas particulares terrenos de proyectos y casas de calle que aumentaron un 28% 14% y 1% respectivamente en el mismo periodo.
El Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General del sitio web Batdongsan.com.vn analizo que el hecho de que los precios de venta sigan manteniendo una tendencia al alza es el resultado del fuerte crecimiento de la oferta monetaria a traves de una politica monetaria flexible orientada al objetivo de alto crecimiento economico la prolongada escasez de suministro primario especialmente en las grandes ciudades junto con la confianza de los inversores en el potencial de aumento de los precios inmobiliarios en el futuro.
Segun los expertos esto muestra que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversion y acumulacion de activos atractivo pero tambien plantea desafios en el acceso a la vivienda para las personas de ingresos medios bajos. Esta tendencia puede continuar si los nudos legales y la oferta no se resuelven por completo.
