Nueva oferta "lanzada" simultáneamente
Desde principios de año, muchos proyectos de vivienda social en la capital han anunciado planes de ventas. En la zona norte, el proyecto CT2 perteneciente a la zona residencial urbana de Kim Hoa ha comenzado a recibir registros de compra a un precio provisional de unos 19,8 millones de VND/m2 (IVA incluido, sin cargo de mantenimiento). Con este nivel de precios, los apartamentos comunes de 60-70m2 tienen un precio total de más de 1.200 millones de VND/unidad, convirtiéndose en una opción rara en el contexto de que los precios de los apartamentos comerciales siguen siendo altos.
En la nueva área urbana de Ha Dinh, se espera que el proyecto NOXH reciba solicitudes para comprar apartamentos en el primer trimestre de 2026, el precio unitario provisional es de alrededor de 25 millones de VND/m2. Este precio reduce los apartamentos de 70m2 a alrededor de 1.750 millones de VND, acercándose al umbral de pago de los grupos de familias jóvenes con ingresos medios-bajos en el centro de la ciudad.
Mientras tanto, se espera que el área de vivienda social de Tan Lap abra la recepción de solicitudes desde principios de mayo, el precio de venta es de aproximadamente 29 millones de VND/m2 (sin incluir impuestos, tasas y gastos de mantenimiento). El inversor también anunció un precio de alquiler provisional de 430.000 VND/m2/mes, abriendo un plan adicional para el acceso a la vivienda para los trabajadores que no cumplen con las condiciones para comprar.
En el sur de la ciudad, el proyecto de vivienda social en el área de tierra marcada como 1 (Ngoc Hoi) ofrece un precio esperado de alrededor de 24,7 millones de VND/m2 (IVA incluido). Los apartamentos de 40 a 59 m2 tienen un precio total de alrededor de 988 millones de VND a más de 1.4 mil millones de VND, considerado el rango de precios más bajo en la actualidad en el mercado primario de vivienda social de Hanoi.
Procedimientos para entrar en el "canal verde", Hanoi se fija grandes objetivos
No solo se detiene en algunos proyectos individuales, Hanoi está promoviendo una estrategia de desarrollo de vivienda social a gran escala. El Comité Popular de la ciudad de Hanoi emitió el Plan No. 60 con el objetivo de completar 120.000 viviendas sociales para el período 2026-2030. Según la revisión del Departamento de Construcción, la ciudad planea implementar 148 proyectos en un fondo de tierra de aproximadamente 568 hectáreas, proporcionando más de 135.000 apartamentos, superior al objetivo mínimo para tener espacio de progreso proactivo.
En particular, los proyectos de vivienda social se incluyen en el grupo de "canal verde, canal prioritario", lo que permite la implementación paralela de muchos procedimientos relacionados con la inversión, la tierra, la planificación, la construcción y el medio ambiente. El objetivo establecido es reducir al menos el 50% del tiempo y los costos de implementación de los procedimientos administrativos, que alguna vez fueron un "cuello de botella" que causó retrasos en muchos proyectos.
Paralelamente, Hanoi continúa coordinando el desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas, con una demanda total de alrededor de 62. 800 unidades, añadiendo al fondo general de vivienda social de la ciudad. Acumulado hasta 2035, la capital se fija el objetivo de completar alrededor de 500. 000 unidades de vivienda social, una escala sin precedentes.
Impacto de contagio en el mercado
Según los expertos, la aceleración de las viviendas sociales no solo resuelve el problema de la vivienda, sino que también contribuye a reequilibrar la estructura del mercado. Cuando la oferta de viviendas a precios adecuados mejora, la presión sobre el segmento de apartamentos comerciales puede disminuir, limitando la situación de aumento de precios en cadena debido a la escasez de productos.
Desde una perspectiva macroeconómica, la industria de la construcción de todo el país se dirige al objetivo de completar alrededor de 1 millón de viviendas sociales para 2030. El progreso en los últimos años muestra una clara mejora, con cientos de proyectos completados, en construcción o aprobados para la política de inversión. Junto con eso, el paquete de crédito preferencial para viviendas sociales y viviendas para trabajadores continúa promoviendo el desembolso, incluida la política de apoyo al grupo de jóvenes menores de 35 años.
Aunque el nivel de precios de las viviendas sociales sigue siendo significativamente inferior al de los apartamentos comerciales, la ligera tendencia al alza en algunos proyectos nuevos refleja que los costos de los insumos y el fondo de tierra son cada vez más limitados. Esto plantea la necesidad de controlar estrictamente a los compradores, evitando la situación de aprovechar las políticas para especular y transferir ilegalmente.
En este contexto, los observadores creen que la "nueva ola" del mercado de Hanoi, si se forma, tendrá un matiz diferente en comparación con los ciclos anteriores: liderada por la demanda real de vivienda, en lugar de las expectativas de aumentos de precios a corto plazo. Cuando los procedimientos se acortan, la oferta se "ancla", el segmento de vivienda social probablemente se convierta en un pilar estable del mercado en los próximos años.
Mirando la realidad de la implementación, el regreso de una serie de proyectos de vivienda social con precios de 19,8-29 millones de VND/m2 está abriendo una puerta más clara para las personas de ingresos bajos y medios.
