Como informó el periódico Lao Dong, después de la liberación del terreno para el proyecto del canal Xuyen Tam, han aparecido muchas casas súper delgadas con una superficie de solo 2 a 7 m2.
Esta es la parte del área restante después de la recuperación de tierras, que la gente construye nueva o repara para vivir, o alquila para negocios. Estas obras no solo afectan la estética urbana, sino que también entrañan el riesgo de no cumplir con las regulaciones de construcción.
En declaraciones al periódico Lao Dong, un representante del Comité Popular del barrio de Gia Dinh dijo que, durante el proceso de liberación del terreno, la localidad ha movilizado a los hogares con terrenos restantes demasiado pequeños para que entreguen todo para servir al embellecimiento urbano. Si aceptan la liberación total, los residentes serán reasentados; en caso de no recibir el área de reasentamiento, recibirán un apoyo adicional del 5% del valor del terreno compensado.
Para la parte del área fuera del límite del proyecto, el nivel de compensación se aplica equivalente a la parte del terreno dentro del límite. Sin embargo, a pesar de que existe una política de apoyo, la situación de las casas súper delgadas aún no se ha resuelto por completo.
Según el Dr. Vo Kim Cuong, ex Subjefe de Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh, la aparición de casas súper delgadas después del despeje del canal Xuyen Tam no es un fenómeno nuevo, sino que refleja los vacíos en las políticas de compensación, reasentamiento y manejo de la tierra restante después de la recuperación.
Según él, el hecho de que la gente repare o construya en terrenos de solo unos pocos metros cuadrados es ante todo una cuestión de bienestar social, no simplemente una violación de la planificación.
Muchos hogares han sido reasentados pero no tienen suficiente capacidad financiera para comprar casas. En esas circunstancias, la tierra restante, aunque muy pequeña, sigue siendo el único activo que les ayuda a tener un lugar para vivir o mantener sus medios de vida. Por lo tanto, es necesario reconocer este fenómeno con empatía, en lugar de solo considerarlo como un problema de orden de construcción", dijo el Sr. Cương.
Sin embargo, a largo plazo, las casas súper delgadas no son un modelo de desarrollo urbano sostenible. Estas obras reducen la estética después de que el Estado haya invertido fuertemente en la renovación de canales y zanjas, y al mismo tiempo no garantizan las condiciones mínimas de iluminación, ventilación, funcionalidad y calidad de vida.
Además, la estructura de las obras, los sistemas eléctricos, el suministro y drenaje de agua, la prevención y extinción de incendios también entrañan muchos riesgos, lo que dificulta la gestión de la infraestructura urbana.
Según el Dr. Võ Kim Cương, para poner fin a la situación de las casas súper delgadas, la solución debe comenzar desde la etapa de elaboración de un plan de compensación y limpieza del sitio.
En primer lugar, es necesario estipular claramente el umbral de área mínima de la parte restante del terreno después de la recuperación. Si el área o el tamaño no cumplen con las condiciones de construcción, el Estado debe recuperar todo y compensar adecuadamente, en lugar de dejar que la gente viva en casas que no cumplen con los estándares.
Además, es necesario promover el mecanismo de consolidación de parcelas, consolidación de bloques o intercambio de tierras para las pequeñas parcelas de tierra adyacentes para formar parcelas de tierra que cumplan con los estándares de construcción.
El Sr. Cuong también propuso diversificar las políticas de reasentamiento con apartamentos con áreas y precios de venta más adecuados, combinando el apoyo a plazos o crédito preferencial para que la gente tenga más opciones, en lugar de tener que retener unos pocos metros cuadrados de tierra.
Según el experto, los proyectos de embellecimiento urbano deben pasar de la mentalidad de "liberación de terrenos" a "reurbanización urbana sincrónica". La planificación, la compensación, el reasentamiento y la gestión de la construcción deben diseñarse de manera unificada para no seguir creando casas súper delgadas que existan durante muchos años después de que se complete el proyecto.
