En la presentacion del borrador de la Resolucion de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente (NNMT) opina que el Estado como representante de los propietarios de la tierra debe ejercer el derecho a controlar y decidir sobre el precio de la tierra.
Sin embargo segun las regulaciones actuales la valoracion de la tierra del Estado al asignar tierras al arrendamiento de tierras y permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra depende del precio de la tierra segun el mercado y los resultados de la unidad de consultoria de precios de la tierra mientras que la determinacion del precio de la tierra especifica todavia enfrenta dificultades debido a la dependencia de muchos factores los resultados de la valoracion no son uniformes lo que lleva a no reflejar correctamente la naturaleza del precio de la tierra en el mercado y no promover plenamente el papel decisivo y regulador del Estado
Algunas opiniones sugieren que la Ley de Tierras de 2024 estipula que la aplicacion de precios especificos de la tierra cuando el Estado otorga derechos de uso de la tierra a organizaciones para llevar a cabo proyectos de inversion tambien es rentable a partir de la tierra lo que lleva a un largo periodo de tiempo altos costos de inversion reduciendo la competitividad y afectando el entorno de atraccion de inversiones de las localidades.
Ademas los riesgos en la determinacion de precios especificos de la tierra conducen a la psicologia de miedo y temor a la responsabilidad de algunos funcionarios y agencias asignadas para llevar a cabo la tarea de determinacion de precios de la tierra lo que lleva a prolongar el tiempo de determinacion de precios de la tierra afectando el proceso de implementacion del proyecto de inversion. Por lo tanto es necesario investigar y ajustar para garantizar la viabilidad.
En el borrador el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente propuso un metodo de valoracion de la tierra de acuerdo con los principios del mercado cumpliendo correctamente los procedimientos y procedimientos de valoracion de la tierra; garantizando la veracidad la objetividad la publicidad y la transparencia.
Al mismo tiempo garantizar la independencia entre la organizacion de consultoria para determinar el precio de la tierra el consejo de evaluacion de la tabla de precios de la tierra la evaluacion del coeficiente de ajuste del precio de la tierra y la agencia o autoridad competente para decidir el precio de la tierra; armonizar los intereses entre el Estado los usuarios de la tierra y los inversores.
El borrador adicional de informacion sobre el precio de la tierra de entrada (reglado en los puntos a) b) y c del apartado 3 del articulo 158 de la Ley de Tierras) es informacion formada en un periodo de 24 meses a partir del momento de la elaboracion de la tabla de precios de la tierra el coeficiente de ajuste del precio de la tierra anterior; y al mismo tiempo asigno al Gobierno la regulacion detallada de los metodos de valoracion de la tierra.
El borrador propone que la tabla de precios de la tierra se aplique para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra cuando el Estado asigna la tierra el arrendamiento de la tierra el permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra el calculo de impuestos tasas y tarifas relacionados con el uso de la tierra la implementacion de los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra con el Estado y la compensacion cuando el Estado recupera la tierra.
La tabla de precios de la tierra se elabora segun el tipo de tierra el area y la ubicacion. Para las areas con mapas catastrales numericos y bases de datos de precios de la tierra se elabora una tabla de precios de la tierra para cada parcela de tierra. El Consejo Popular Provincial decide la tabla de precios de la tierra periodicamente cada 5 años se anuncia y se aplica a partir del 1 de enero de 2026; modifica y complementa la tabla de precios de la tierra cuando sea necesario.
Para los casos de aplicacion de precios de la tierra especificos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 pero hasta el dia en que esta Resolucion entre en vigor la autoridad competente no ha emitido una decision sobre los precios de la tierra especificos se aplica de acuerdo con las disposiciones de esta Resolucion. En el caso de que hasta el dia en que esta Resolucion entre en vigor no haya suficientes bases para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra y la compensacion por la tierra estipulados en los apartados 1 2 y 3 del articulo 6 de esta Resolucion se
Para los casos previstos en el punto b del apartado 3 del articulo 33 de la Ley de Tierras de 2024 que deben calcularse el dinero del uso de la tierra el dinero del alquiler de la tierra que han sido exentos o reducidos se calcula segun el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra en el momento de la emision de la decision de asignacion de tierras al arrendamiento de tierras y la concesion de permisos para el cambio de proposito del uso de la tierra. El borrador propone que el Gobierno regule detalladamente este articulo.
