Asignacion de 'tierra a largo plazo' a empresas que no cumplen con las regulaciones
La Inspeccion de la ciudad de Da Nang acaba de emitir la Conclusion No. 1805/KL-TTTP sobre el cumplimiento de la ley en la gestion y el uso de la tierra para 12 empresas en el Complejo Industrial (CCN) Thanh Vinh ampliado en el barrio de Lien Chieu señalando asi muchas deficiencias prolongadas relacionadas con el plazo de uso de la tierra las obligaciones ambientales y las finanzas de la tierra.
Segun la conclusion de la inspeccion el CCN Thanh Vinh despues del ajuste tiene una superficie total de 295.987 m2 de los cuales la tierra industrial representa 270.366 m2. Hasta ahora la tasa de llenado de tierra industrial en el grupo alcanza alrededor del 95%.
El proyecto 'Inversion en la construccion del Complejo Industrial de Thanh Vinh Ampliado' fue aprobado por el Comite Popular de la ciudad de Da Nang de acuerdo con la Decision No. 6748/QD-UBND de 28 de agosto de 2007 completado y puesto en funcionamiento a partir de 2009.
El proyecto orienta el desarrollo de industrias manufactureras pequeñas y medianas como la mecanica y la fundicion de acero los materiales de construccion el procesamiento de madera la confeccion la confeccion de plasticos la ensamblaje electronica y la industria auxiliar.
En particular la inspeccion muestra que el Comite Popular de la ciudad de Da Nang ha emitido un total de 61 certificados de derechos de uso de la tierra 'largas' al inversor.
La Inspeccion de la ciudad de Da Nang afirmo que esto no es conforme al apartado 3 del articulo 67 de la Ley de Tierras de 2003 porque el plazo para la asignacion de tierras a las organizaciones economicas para llevar a cabo proyectos de inversion es de solo un maximo de 50 años y en casos especiales no mas de 70 años.
Hasta ahora todavia hay 8/16 empresas que no han completado el ajuste del plazo de uso de la tierra de 'larga duracion' a 50 años para 50 certificados de derechos de uso de la tierra relacionados.
Falta de expedientes ambientales descarga de aguas residuales no tratadas al medio ambiente
La conclusion tambien señala claramente que la mayoria de las empresas en el Parque Industrial Thanh Vinh expandido no tienen suficientes expedientes ambientales segun las regulaciones. Las aguas residuales generadas durante la produccion no han sido recolectadas y tratadas de acuerdo con las normas vietnamitas antes de descargarse en el sistema general de drenaje del parque industrial.
En particular el area de tierra y vegetacion real solo alcanzo los 5.350 m2 lo que equivale al 1 51% del area planificada total muy por debajo de la tasa del 25% requerida en la Decision de aprobacion del informe de evaluacion de impacto ambiental.
Sobre las obligaciones financieras de la tierra la Inspeccion de la ciudad de Da Nang considera que la aplicacion del coeficiente de uso de la tierra del 70% en el plan para determinar el precio de la tierra para recaudar el dinero del uso de la tierra no tiene una base legal solida.
Aunque la zona de CCN Thanh Vinh ha sido ajustada a la planificacion del uso de la tierra desde 2021 hasta ahora la nueva planificacion aun no se ha implementado lo que causa dificultades a muchas empresas que han recibido transferencias de derechos de uso de la tierra y estan estabilizando la produccion.
A partir de las deficiencias mencionadas anteriormente la Inspeccion de la ciudad de Da Nang solicita al Presidente del Comite Popular de la ciudad que dirija a los departamentos y sectores pertinentes que ademas de los fondos del presupuesto estatal promuevan la movilizacion de recursos de socializacion alentando a los inversores a implementar proyectos de acuerdo con la planificacion aprobada.
La agencia de inspeccion tambien solicito al inversor que aprendiera seriamente de la experiencia; al mismo tiempo insto a las unidades de arrendamiento de tierras a ajustar urgentemente el plazo de uso de la tierra y a cumplir plenamente con las tarifas de infraestructura y a cumplir estrictamente las regulaciones sobre proteccion ambiental y prevencion y extincion de incendios.
Cabe destacar que el inversor tambien debe elaborar un plan de apoyo para garantizar la estabilidad de la produccion y los negocios para las empresas sujetas a la reubicacion al implementar la planificacion de la conversion del proposito del uso de la tierra en el Complejo Industrial de Thanh Vinh.
