Segun el Departamento de Construccion de la ciudad de Da Nang esta localidad esta gestionando el mayor numero de apartamentos NOXH pertenecientes a activos publicos del pais con 43 zonas residenciales prioritarias para familias de politicas sociales funcionarios publicos empleados publicos y personas de bajos ingresos. Sin embargo a traves de la revision la mayoria de los precios de alquiler actuales se determinan desde el momento en que se pusieron en uso (muchas zonas desde 2005-2010) y nunca se han ajustado.
Este precio se considera actualmente demasiado bajo no suficiente para compensar los costos operativos y especialmente no hay fondos para el mantenimiento y la reparacion. Cada año el presupuesto de la ciudad debe asignar una gran cantidad adicional para llevar a cabo grandes trabajos de reparacion en estos complejos de apartamentos.
Ademas la Auditoria Estatal tambien señalo una vez que el precio del alquiler de NOXH en Da Nang no cumple con las regulaciones es infundado y no se ajusta a la realidad. Mientras que el salario minimo regional se ha multiplicado muchas veces en los ultimos 20 años mantener el antiguo precio de alquiler dificulta la reinversion del presupuesto estatal.
Segun el borrador del plan de ajuste (la segunda vez) el precio del alquiler de apartamentos NOXH despues de volver a calcular aumentara significativamente. Especificamente el aumento esperado es de 2 5 a 7 46 veces dependiendo de la zona y el tipo de vivienda.
Por ejemplo en KCC Vung Thung (Son Tra) el precio medio de alquiler actual es de aproximadamente 3.624 VND/m2/mes se espera que se ajuste a 29.251 VND/m2/mes en 2030. O en KCC de 12 pisos Lang ca Nai Hien Dong se espera que el precio se ajuste de 3.630 VND/m2 a 54.718 VND/m2.
Sin embargo para evitar causar un'shock' financiero y tener un gran impacto en la vida de los trabajadores y las personas de bajos ingresos el Departamento de Construccion propone una hoja de ruta de ajuste extendida durante 5 años (2026 - 2030):
- Año 2026: El precio del alquiler es igual al precio actual mas el 20% de la diferencia.
- Año 2027-2029: Cada año aumenta el 20% de la diferencia.
- 2030: Aplicacion del 100% de los nuevos precios de alquiler.
Aunque aumento fuertemente en comparacion con el precio anterior este precio ajustado sigue siendo solo de alrededor del 45% - 75% en comparacion con el marco de precios de alquiler de NOXH invertido por empresas privadas en la ciudad actual.
El Departamento de Construccion tambien propuso no ajustar los precios de alquiler para 5 casos especiales:
- Apartamentos Hoa Minh Lam especialidades Hoa Cuong Thuan Phuoc: Debido a que estas areas se han deteriorado gravemente y estan en planes de reubicacion y despeje.
- Vivienda para trabajadores del Parque Industrial Hoa Cam: Esperando la finalizacion del proyecto de mejora para recalcular el precio.
- Apartamentos Vu Mong Nguyen: Esperar la finalizacion de las recomendaciones de la Auditoria Estatal y la liquidacion del expediente.
Para garantizar la objetividad y la transparencia el Departamento de Construccion asigno al Centro de Gestion y Explotacion de Vivienda para organizar la publicacion publica del plan de ajuste de precios de alquiler (Proyecto 2) en los complejos de apartamentos para obtener opiniones directas de los inquilinos.
El periodo de cotizacion y recepcion de opiniones comienza a partir del 1 de enero de 2026 hasta finales del 10 de enero de 2026. Despues de eso las agencias y unidades relevantes recopilaran y informaran al Comite Popular de la ciudad para su consideracion y decision antes del 15 de enero de 2026.
