Espacio de vivienda para personas que realmente lo necesitan
En los ultimos años Hung Yen ha surgido como un punto brillante en el proceso de industrializacion y urbanizacion de la region del Delta del Mekong. Una serie de parques industriales se han ampliado y la infraestructura de transporte interregional se ha invertido lo que ha llevado a la localidad a entrar en una fase de desarrollo integral.
Junto con el crecimiento economico existe una presion cada vez mas clara sobre las necesidades reales de vivienda especialmente para la fuerza laboral estable y las familias jovenes. Cuando una localidad pasa de atraer inversiones a la etapa de 'guardar a las personas' el problema de la vivienda se convierte en un factor clave en la estructura urbana.
La realidad muestra que el desarrollo industrial esta acompañado de un rapido aumento del grupo de residentes con ingresos estables y que trabajan a largo plazo en la localidad. Este es el grupo que necesita comprar una vivienda para vivir en realidad priorizando la estabilidad y la capacidad de vincularse a largo plazo. Sin embargo la oferta actual aun no satisface plenamente.
El segmento de vivienda comercial en muchas areas tiene precios que superan la capacidad de pago de la mayoria de los trabajadores y familias jovenes. Mientras tanto los productos de bajo precio o derivados carecen de sincronizacion en terminos de infraestructura calidad y planificacion lo que dificulta satisfacer las necesidades de vida a largo plazo.
Segun el experto inmobiliario Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi el mayor vacio en las provincias industriales como Hung Yen actualmente no reside en las casas de lujo sino en los proyectos de vivienda asequibles pero bien desarrollados que cumplen con los estandares de vida urbana.
Vivienda social en un nuevo papel
En este contexto la vivienda social (NOXH) se esta revisando. Si antes este segmento era principalmente de apoyo a las politicas ahora se esta convirtiendo gradualmente en una componente importante en la estrategia de desarrollo urbano.
La diferencia de NOXH en la nueva fase no solo radica en el precio de venta adecuado sino tambien en los requisitos mas altos de calidad de construccion infraestructura sincronica conexion de transporte y capacidad de integracion con el espacio urbano existente. No todos los proyectos satisfacen las necesidades reales de vivienda de las personas.
Hung Yen tiene la ventaja de poseer un fondo de tierra urbana aun disponible una base industrial estable y una conexion conveniente con Hanoi y las provincias vecinas. Esta es una condicion importante para desarrollar NOXH vinculado a las zonas residenciales existentes evitando la situacion de separarse de la vida urbana.
Un ejemplo tipico es la Zona de Vivienda Social Pho Hien Center Point (CT1 y CT2) en el barrio de Hien Nam un proyecto que se esta implementando en un espacio urbano en desarrollo. Segun el experto en planificacion urbana Nguyen Hai Phong si se coloca en el lugar correcto no solo resolvera el problema de la vivienda sino que tambien contribuira a formar una comunidad de residentes estable la base para el desarrollo urbano sostenible.
Cuando el mercado inmobiliario entra en una fase mas estable los compradores de viviendas tambien se vuelven cautelosos y realistas. El precio de venta sigue siendo importante pero la calidad de vida y la posibilidad de vivir a largo plazo son los valores fundamentales.
