Millones de jovenes en Vietnam se enfrentan a un problema de liquidacion dificil cuando los precios de la vivienda estan aumentando, mientras que los ingresos no son suficientes para acumularse para acceder a los productos inmobiliarios. En este contexto, se espera que los paquetes de credito preferenciales sean un apalancamiento financiero practico, ayudandoles a realizar el sueño de poseer casas.
Segun los expertos en el seminario "apalancamiento financiero efectivo: la oportunidad de establecerse con los jovenes" el 26 de junio en Hanoi, los jovenes menores de 35 años ahora representan mas del 30% de la poblacion vietnamita. La mayoria de estos viven y trabajan en grandes ciudades, existe una necesidad urgente de vivienda.
Sin embargo, el precio comun de 2 a 3 mil millones/unidad esta mucho mas alla de la capacidad de pagar por este grupo. Mientras tanto, las condiciones para el acceso al prestamo no son faciles. Muchos jovenes, especialmente trabajadores independientes o trabajan en industrias informales, son dificiles de demostrar su ingreso estable para que el banco apruebe la solicitud de prestamo.
El Sr. Ha Quang Hung -El subdirector del Departamento de Vivienda y Gestion del Mercado de Vivienda Real (Ministerio de Construccion) dijo que las recientes encuestas de mercado inmobiliario muestran que las personas de 22 a 40 años se estan convirtiendo en un grupo de clientes clave en el mercado inmobiliario, reemplazando gradualmente al grupo de mediana edad.
Afirmar el deseo de "establecerse" de los jovenes es muy grande, especialmente en las grandes ciudades, el Sr. Hung cito, la ciudad de Ho Chi Minh, con mas de 10 millones de personas, de las cuales el 55% son poblaciones jovenes, estimada en aproximadamente el 30% de estos grupos (equivalentes a 1,6 millones de personas) que desean comprar casas.
"Esta es realmente una gran demanda para el mercado inmobiliario. Obviamente, la demanda de la propiedad de la vivienda de los jovenes en Vietnam esta en un alto nivel sin precedentes, tanto en cantidad como en la densidad en la estructura de los compradores de viviendas", enfatizo.
La demanda es muy grande, pero segun el Sr. Hung, el aumento de los ingresos de las personas no se ha mantenido al dia con el aumento de los precios de la vivienda, lo que lleva a la posibilidad real de la mayoria de los jovenes ... muy limitados.
Para comprar una casa promedio (70m2, el precio de 3-4 mil millones) en las grandes ciudades, los jovenes necesitan 20-25 años de ingresos. Esta cifra muestra que la relacion de vivienda/ingreso en Vietnam es muy alta (muy dificil de acceder).
El hecho tambien muestra que la mayoria de las parejas jovenes en el area urbana tienen un ingreso promedio de 20-30 millones de VND/mes, tienen que alquilar una casa o vivir con sus familias, muy pocas personas son suficientes para acumular la compra de casas comerciales cuando alcanzan los 30 años si no hay apoyo financiero de los programas familiares o de credito preferenciales.
Analizando las barreras, el Sr. Hung dijo que la oferta inmobiliaria es limitada y que los aumentos de precios en comparacion con la capacidad de pagar a la mayoria de las personas, incluidos los jovenes.
La razon es que los proyectos tienen dificultades en los procedimientos de inversion; Los procedimientos para la preparacion de la inversion y la implementacion de proyectos inmobiliarios en muchas localidades aun son lentos; Las empresas enfrentan muchas dificultades en el capital de credito, en la emision y el pago de bonos, dificultades para vender ...
El mercado inmobiliario consta principalmente de dos tipos: vivienda comercial (principalmente a la venta) y viviendas sociales (en venta, alquiler, alquiler) sin la ausencia de modelos como el alquiler a largo plazo, el alquiler flexible ... que puede ser una solucion para que los jovenes inicien un negocio.
El Sr. Hung tambien reconocio que los jovenes tienen dificultades para viviendas debido a barreras financieras personales, asi como barreras de credito. Segun el, el banco esta dispuesto a prestar prestamos para el hogar, pero la tasa de interes de prestamo comercial aun es bastante alta, el plazo del prestamo no es lo suficientemente largo para la demanda.
"El hecho muestra que solo cuando hay paquetes preferenciales de bajo interes (5-6%) fijados en la primera vez, los jovenes calculan audazmente prestamos para el hogar" -Mr. Hung agrego que "los jovenes necesitan prestamos de 20-30 años para reducir la presion de reembolso mensual".
