Hay muchos obstaculos al desarrollar viviendas sociales.
Segun la Asociacion de Brokers Real Estate (VAR) de Vietnam, hasta ahora, los resultados de la implementacion del proyecto de 1 millon de casas sociales aun estan lejos de los objetivos establecidos. Vars dijo que el proceso de implementacion de politicas de vivienda social todavia revelaba algunas deficiencias y limitaciones que no se han superado y resuelto.
En consecuencia, muchas localidades aun no han organizado un fondo de tierras razonable para el desarrollo de viviendas sociales. Algunos lugares han organizado el fondo de tierras pero carecen de infraestructura, no adecuada para la implementacion del proyecto. Sin mencionar que la falta de un mecanismo para atraer el fondo de tierras del sector privado que participa en el desarrollo de viviendas sociales sigue siendo una barrera sin soluciones.
Ademas, los procedimientos para la inversion y la seleccion de inversores de viviendas sociales aun son complicados. Los procedimientos para la aprobacion de los inversores, la implementacion de proyectos de vivienda social no son muy diferentes de los proyectos de vivienda comercial, aun mas complicados, "examinados" con mas cuidado debido a tener que someterse a medidas de evaluacion especificas. Si bien las bajas ganancias, el inversor no esta interesado en desarrollar.
Vars dijo que el actual mecanismo de capital y credito para viviendas sociales no es adecuado. El desarrollo de la vivienda social se basa principalmente en el propio capital de las empresas y los bancos a traves de prestamos crediticios. A pesar de muchos esfuerzos para reducir las tasas de interes, la tasa de interes del paquete de credito de VND 120 billones para este segmento especifico sigue siendo alta, a corto plazo y no es adecuada tanto para los inversores como para los compradores de viviendas de bajos ingresos.
El proceso de implementacion del proyecto tambien es dificil debido a la falta de mecanismos de apoyo local. Muchas localidades no han puesto activamente objetivos de desarrollo de viviendas sociales en la etapa del plan de desarrollo de viviendas, y no han emitido mecanismos especificos para apoyar a las empresas para invertir en viviendas sociales.
En particular, muchas localidades aun carecen de la drastica en la implementacion del proyecto. El trabajo de identificar a los beneficiarios en algunas localidades todavia esta avergonzado, sin instrucciones detalladas. A algunos grupos de trabajo estacional, soldados, personas con salario cercano al umbral prescrito ... no se ha accedido a las politicas.
Al mismo tiempo, aunque la Ley de Vivienda 2023 y los documentos rectores han realizado muchos ajustes positivos, eliminando fuertemente el segmento de vivienda social, todavia hay puntos que no son realmente adecuados para la realidad, como la falta de instrucciones detalladas para confirmar los objetos de elegibles para comprar y alquilar casas sociales.
Muchos trabajadores, a pesar de las necesidades de vivienda urgente, no pueden acceder a viviendas sociales donde trabajan o trabajan porque no son elegibles para confirmar la residencia permanente o la residencia temporal de acuerdo con las regulaciones; Algunos grupos de sujetos son realmente dificiles pero excluidos debido a los criterios de ingresos; El requisito del capital minimo al tomar prestado la compra de viviendas: el 20% es un desafio importante para las personas de bajos ingresos, especialmente los trabajadores no calificados, los trabajadores jovenes no se han acumulado; grave falta de productos de vivienda social en alquiler; No hay una politica separada para los grupos laborales estacionales.
Necesita un nuevo pensamiento para eliminar las preocupaciones restantes
Para eliminar las preocupaciones existentes, Vars propuso, las localidades deben planificar y organizar fondos de tierras especificos y razonables para el desarrollo de viviendas sociales, llevando este objetivo al programa de desarrollo anual de viviendas y 5 años.
Para alentar a las empresas a invertir en el desarrollo de viviendas sociales, es necesario acortar el proceso de aprobacion de la inversion, simplificando los procedimientos para seleccionar a los inversores con un mecanismo de nombramiento publico y transparente.
Con respecto al capital, es necesario construir fondos de desarrollo de viviendas sociales centrales y locales, utilizados a partir de fuentes de ingresos terrestres y presupuestarios, contribuyendo con empresas y parques industriales.
Las localidades deben promulgar de manera proactiva las politicas de apoyo de acuerdo con las caracteristicas de las necesidades reales: desarrollar casas para alquilar, diversificar modelos, elegir el grupo correcto de objetos con necesidades reales. Y fortalecer la inspeccion, la supervision y el manejo estrictamente de los beneficios de las politicas, el acoso, causando dificultades en el despliegue.
Con respecto a la politica de salida, es necesario que sea transparente y simplifique el procedimiento para identificar a los beneficiarios, transferir del mecanismo de control de dinero a la inspeccion posterior. Hay politicas para apoyar el alquiler: alquiler al grupo de trabajadores que no tienen suficiente capacidad financiera para comprar casas. Construir un sistema nacional de bases de datos para viviendas sociales para garantizar la equidad, la transparencia y la sincronizacion en el acceso.
