1. Caso de vivienda que requiere un permiso de construccion
Basandose en el apartado 30 del articulo 1 de la Ley de Construccion enmendada de 2020 el punto c del apartado 1 del articulo 57 de la Ley de Planificacion Urbana de 2024 el punto c del apartado 1 del articulo 56 de la Ley de Ferrocarriles de 2025 para las viviendas individuales se pueden mencionar los casos en que debe haber un permiso de construccion antes de iniciar la construccion como:
(1) Las obras pertenecientes a proyectos de inversion en construccion no han sido evaluadas por las agencias especializadas en construccion el Informe de estudio de viabilidad de la inversion en construccion en el area tiene una planificacion detallada a escala 1/500 o un diseño urbano que ha sido aprobado por la autoridad competente.
(2) Las viviendas individuales en zonas rurales con una escala inferior a 7 pisos pero ubicadas en areas con planificacion urbana planificacion funcional o planificacion detallada de la zona de construccion se determinan en la planificacion general del distrito la planificacion general de la comuna que ha sido aprobada por la autoridad estatal competente.
(3) Las viviendas individuales en zonas rurales pero construidas en areas protegidas sitios historicos y culturales.
(4) Vivienda individual en zonas rurales con una escala de 7 pisos o mas...
2. Procedimientos y tramites para solicitar permisos de construccion de viviendas
Basandose en el articulo 102 parrafo 3 articulo 103 de la Ley de Construccion de 2014 parrafo 1 articulo 4 del Decreto 140/2025/ND-CP (que entro en vigor el 01/03/2027) el procedimiento para solicitar una licencia de construccion incluye los siguientes pasos:
Paso 1: Recepcion del expediente
El inversor (hogar familia e individuo) presenta en el Centro de Servicios Administrativos Publicos o en el Departamento de Recepcion y Reembolso de Resultados de la Resolucion de Procedimientos Administrativos del Comite Popular de la comuna.
Paso 2: Recepcion del expediente
- El receptor es responsable de recibir e inspeccionar los expedientes.
- Si el expediente esta completo y de acuerdo con las regulaciones se registra un recibo y se entrega al solicitante.
- Si el expediente no esta completo o incorrecto el promotor debe guiar al inversor para que complete el expediente de acuerdo con las regulaciones.
Paso 3: Resuelve la solicitud
Paso 4: Recibir los resultados
Plazo de resolucion: Segun el punto b del apartado 36 del articulo 1 de la Ley de Enmienda y Modificacion de la Ley de Construccion de 2020 el tiempo para considerar y resolver la emision de permisos de construccion para viviendas individuales no es superior a 15 dias a partir de la fecha de recepcion de los expedientes validos segun las regulaciones. En caso de que se llegue a un plazo pero sea necesario considerarlo mas la agencia de licencia debe notificar por escrito al inversor la razon pero no mas de 10 dias a partir de la fecha de vencimiento.
Segun el apartado 1 del articulo 4 del Decreto 140/2025/ND-CP (que entra en vigor el 1 de marzo de 2027) la autoridad competente para emitir permisos de construccion es el Comite Popular de la comuna.
3. Tarifas para los tramites de solicitud de permisos de construccion
La tarifa de emision de licencias esta regulada por el Consejo Popular de las provincias y ciudades por lo que el nivel de recaudacion es diferente entre las provincias y ciudades.
4. Multa por no tener permiso de construccion
Basandose en el apartado 7 del articulo 16 del Decreto 16/2022/ND-CP el caso de tener un permiso pero no un permiso de construccion sera sancionado administrativamente de la siguiente manera:
- Multa de 60 a 80 millones de VND: Construccion de viviendas individuales;
- Multa de 80 a 100 millones de VND: Construccion de viviendas individuales en areas protegidas sitios historicos y culturales u otras obras de construccion;
- Multa de 120 a 140 millones de VND: Construccion de obras que requieren un informe de estudio de viabilidad de la inversion en construccion o obras que requieren un informe economico-tecnico de inversion en construccion.
