Segun el registro del periodista de Lao Dong durante casi un mes el segmento de terrenos en la ciudad de Da Nang ha atraido la atencion de los inversores.
La Sra. Nguyen Thi Minh (40 años residente en el barrio de Hoa Xuan Da Nang) informo que los precios de los terrenos aqui han aumentado continuamente en los ultimos tiempos especialmente despues de la fusion de la unidad administrativa provincial.
Segun la Sra. Minh muchas parcelas de terreno en la zona urbana ecologica junto al rio Hoa Xuan de 100 m2 estan siendo anunciadas a la venta por los propietarios por 5.6 mil millones de VND equivalentes a 56 millones de VND/m2. Incluso hay parcelas ubicadas en una ubicacion hermosa que estan anunciando precios de 60-70 millones de VND/m2 que interesan a los inversores.
El sitio web especializado Batdongsan.com.vn publico recientemente estadisticas de que el mercado de terrenos de Da Nang es uno de los pocos mercados de terrenos de la region central que ha dado grandes saltos de precios en los ultimos tiempos.
En consecuencia para las parcelas de terreno en el barrio de Son Tra a unos 200-300 mm de la playa de My Khe el precio del terreno ha aumentado alrededor del 20% en comparacion con finales del año pasado desde un promedio de 70-75 millones de VND/m2 hasta alcanzar los 85-97 millones de VND/m2.
La tierra frente a la calle Vo Nguyen Giap cerca del mar y cerca de grandes proyectos que se estan implementando tiene un precio de venta de 220-260 millones de VND/m2 un aumento de aproximadamente el 30% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
Los terrenos en el barrio de An Hai calle Nguyen Chinh en el ultimo año han aumentado de 80-85 millones de VND/m2 a 120-125 millones de VND/m2.
Los terrenos en el barrio de Ngu Hanh Son los lotes ubicados en la fachada de la calle Che Lan Vien tambien han aumentado de mas de 90 millones de VND/m2 a 115-120 millones de VND/m2.
Ademas de las ubicaciones caras los terrenos en el barrio de Hoa Xuan tambien han aumentado de precio de 42-44 millones de VND/m2 a 45-48 millones de VND/m2. Algunos lotes con buenas ubicaciones han alcanzado los 55-60 millones de VND/m2...
El informe de mercado del Grupo de Tecnologia en el sector inmobiliario PropertyGuru Vietnam muestra que en los ultimos 2 años los precios de venta de bienes raices populares han mantenido su impulso alcista en la mayoria de los tipos.
Entre ellos el mayor aumento fue en el segmento de terrenos residenciales (un aumento del 44% en comparacion con el primer trimestre de 2024) y el segundo lugar fue el de los apartamentos con un aumento del 42%. Otros tipos incluyen casas privadas terrenos de proyectos y casas adosadas que aumentaron un 28%, 14% y 1% respectivamente en el mismo periodo.
En cuanto al tipo de forma en los primeros 8 meses de 2025 en comparacion con el mismo periodo de 2024 los terrenos de proyectos en las provincias y ciudades registraron el mejor crecimiento tanto en el nivel de interes (un aumento del 40%) como en el numero de noticias publicadas (un aumento del 17%). Mientras tanto otros tipos como apartamentos y casas particulares los terrenos disminuyeron entre un 3 y un 8% en el nivel de interes y un aumento del 5-10% en el numero de noticias publicadas.
El Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General de PropertyGuru Vietnam comento que el hecho de que los precios de venta sigan manteniendo una tendencia al alza es el resultado de un fuerte crecimiento a traves de una politica monetaria flexible hacia el objetivo de un alto crecimiento economico la prolongada escasez de suministro primario junto con la confianza de los inversores en el potencial de aumento de los precios de los bienes inmuebles en el futuro.
Los expertos creen que esto muestra que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversion y acumulacion de activos atractivo pero tambien plantea desafios en el acceso a la vivienda para las personas de ingresos medios bajos. Esta tendencia puede continuar si los nudos legales y la oferta aun no se resuelven por completo.
