Los terrenos residenciales fueron un segmento buscado por los inversores en el pasado por la eficiencia en el alquiler. Sin embargo actualmente con el aumento de los precios de los terrenos residenciales no solo los compradores de viviendas residenciales estan realmente preocupados sino que los inversores tambien se estan retirando gradualmente.
En una entrevista con algunos inversores se sabe que antes gastar 10 mil millones de VND para invertir en la compra de una casa de apartamentos para alquilar generaria un flujo de dinero bastante estable. Sin embargo actualmente este segmento ha aumentado a 30-50 mil millones de VND por apartamento mientras que los precios de alquiler casi no han cambiado. Incluso hoy en dia el alquiler de locales para negocios esta cayendo en una fase de declive lo que hace que la rentabilidad sea muy baja.
Las estadisticas de CBRE muestran que actualmente el precio de venta basico promedio de las casas contiguas en Ciudad Ho Chi Minh alcanza alrededor de 300 millones de VND/m2 mientras que el precio de transaccion en el mercado secundario (compra-venta) es de alrededor de 160 millones de VND/m2. Con este precio una casa contigua de 100 m2 suele costar entre 30 y 50 mil millones de VND mientras que una casa pequeña de 50 m2 tambien tiene un precio mas bajo de 15 mil millones de VND. Incluso al comprar en el mercado secundario
Los precios demasiado altos han provocado una fuerte disminucion de la demanda de este tipo de viviendas. Segun un informe de Savills Vietnam en el segundo trimestre de 2025 Ciudad Ho Chi Minh tuvo mas de 600 viviendas contiguas (villas casas adosadas) a la venta primaria (propietario de la venta) de las cuales la cantidad de bienes a la venta inicial es de solo unas 80 unidades el resto son bienes usados.
Aunque la oferta no es grande la liquidez todavia se registra en un nivel bajo con 100 transacciones exitosas con una tasa de absorcion de menos del 15%. En general en la primera mitad del año la ciudad tuvo alrededor de 700 casas contiguas puestas en el mercado pero solo 170 transacciones exitosas con una tasa de consumo inferior al 24%.
Un estudio de la consultora inmobiliaria DKRA Group tambien muestra una tendencia similar. En el ultimo trimestre TPHCM y las localidades vecinas (Tay Ninh y Dong Nai) tuvieron alrededor de 85 proyectos de viviendas contiguas a la venta que ofrecieron casi 8.800 productos al mercado. Sin embargo las transacciones registraron solo alrededor de 3.400 unidades lo que equivale a una tasa de absorcion del 39%. Solo TPHCM tuvo alrededor de 100 unidades a la venta exitosas con un poder de consumo de alrededor del 20-25% de la cesta de productos basicos.
La Sra. Giang Huynh Directora del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Ciudad Ho Chi Minh dijo que la razon principal por la que el segmento de viviendas inmobiliarias esta deprimido es debido a la escasa oferta y los precios de venta demasiado altos. En el ultimo trimestre mas del 87% de las fuentes de bienes a la venta fueron inventarios principalmente del segmento de alta gama con un precio medio de alrededor de 330 millones de VND/m2. Esta es la mayoria de las viviendas grandes con una ubicacion desfavorable por lo que es dificil llegar tanto a los compradores
La distancia entre el precio de la vivienda y los ingresos de los trabajadores en la ciudad de Ho Chi Minh esta muy lejos lo que hace que la propiedad este casi fuera de alcance. Un trabajador con un ingreso promedio de 30 millones de VND al mes si ahorra alrededor de 100 millones de VND al año necesitara mas de 20 años para poder comprar una casa valorada en 2 mil millones de VND. Mientras tanto el precio medio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se situa actualmente en 4-5 mil millones de VND mientras que las casas parceladas oscilan entre 10 y 30 mil millones
