El Ministerio de Finanzas acaba de presentar aplicar un metodo impositivo del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y venta de bienes raices por cada transferencia. Si no se determinan el precio de compra y los costos relevantes, el impuesto y el tiempo de propiedad, con la tasa impositiva del 2-10%(menos de 2 años: 10%, 2-5 años: 6%, 5-10 años: 4%, de 10 años o mas del 2%).
La imposicion de impuestos sobre la transferencia de bienes raices muestra claramente la direccion de regular las actividades de especulacion, "navegar": la causa contribuye al precio de la vivienda aumentado en el pasado.
Hay muchos apoyo para esta nueva propuesta cuando se cree que gravar la ganancia real (el precio de venta, excepto el precio de compra y el costo razonable) es el verdadero enfoque de la naturaleza del impuesto sobre la renta, asegurando la equidad entre la perdida y la persona rentable. El vendedor sin fines de lucro no tendra que pagar impuestos, y el beneficiario de alta ganancia contribuira con un poco de ayuda.
Segun el resultado de un estudio de Batdongsan Channel, mas del 86% de los compradores inmobiliarios ahora invierten en "surf" para obtener ganancias. El tiempo desde el momento en que lo compraron fue alcanzar el maximo durante un año. En particular, la proporcion de inversores que poseen bienes inmuebles de menos de 6 meses represento el 50% y de 6 a 12 meses alrededor del 36%. Solo el 14% mantiene activos mas de un año.
Esto significa que una gran cantidad de activos esta en un estado de "espera" para la transferencia. Antes de que se diera la nueva propuesta de impuestos, especialmente la tasa impositiva del 10% para los activos mantenidos menos de 2 años o 20% en los intereses, la psicologia defensiva podria convertirse rapidamente en una accion de "descarga" para "evitar altos impuestos". Incluso para los inversores que no navegan intencionalmente, el riesgo de "ganancias delgadas pero aun sujetas a altos impuestos" puede ser la fuerza impulsora para que tomen la decision de "descargar bienes" antes.
El Dr. Nguyen Duy Phuong, DG Capital Investment, el Director de Inversiones de DG dio la opinion de que la tasa impositiva del 20% para las personas no es adecuada en comparacion con las empresas que han pagado el IVA y el impuesto sobre la renta corporativa.
Segun el Sr. Phuong, la tasa impositiva actual del 2% sobre el valor de transferencia es mas razonable porque es facil de implementar y de acuerdo con el sistema legal actual. Actualmente, la especulacion sigue siendo comun, los ricos pueden poseer docenas de apartamentos para "abrazar", mientras que los jovenes y las personas de bajos ingresos no pueden comprar casas. La impuestos ayuda a aumentar la oferta de rotacion, la estabilizacion de los precios de apoyo y complementar el presupuesto para la vivienda social.
Sin embargo, con los bajos ingresos y el aumento de los precios de la vivienda, muchos segundos compradores de viviendas se deben a una acumulacion de vida o un prestamo bancario. Los impuestos demasiado altos pueden llevarlos a una crisis financiera.
"Si se aplica repentinamente, la politica fiscal puede ser impactante del mercado, lo que lleva a la venta y eliminacion de la financiacion bancaria, lo que lleva a muchas consecuencias economicas. Por lo tanto, es necesario seguir la hoja de ruta flexible y altamente flexible", dijo el Dr. Phuong.
En terminos de perspectiva del mercado, todavia hay muchas preocupaciones sobre la tasa impositiva del 20% sobre el interes de transferencia de bienes raices, si se implementa en el contexto del mercado tranquilo, la mala liquidez inmobiliaria, causara un fuerte impacto psicologico negativo y el riesgo que ralentiza las actividades comerciales de capital son debiles. La persona que quiere vender el escape frente a la tasa impositiva puede aplicarse, mientras que el comprador esta "vacilado" debido a las preocupaciones que ya no tienen "surf".
La principal demanda en el periodo actual del mercado aun proviene del equipo de inversion, mientras que la demanda de realidad tiene signos de mejora, pero no es suficiente para crear un impulso significativo.
Por lo tanto, segun los expertos, las empresas inmobiliarias pueden verse afectadas indirectamente si el mercado secundario se ralentiza, reduce la capacidad de escapar y la liquidez general del mercado, ejerciendo una gran presion sobre los inversores actuales.
