El Ministerio de Justicia acaba de publicar el expediente de evaluación del proyecto de Ley de Vivienda (modificada). En el documento enviado para la evaluación, el Ministerio de Construcción tuvo un Informe del 9 de septiembre sobre el resumen de la implementación de la Ley de Vivienda en 2023.
En cuanto al desarrollo de viviendas de alquiler, según el Ministerio de Construcción, los tipos de viviendas de alquiler en las localidades son muy diversos, incluyendo viviendas sociales para alquiler, viviendas para trabajadores en parques industriales, viviendas para estudiantes, viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos, viviendas comerciales para alquiler (apartamentos, casas de alquiler, mini apartamentos...).
A través de los informes de 21/34 localidades sobre el desarrollo de viviendas de alquiler, hasta junio de 2026, hay alrededor de 60.900 viviendas en alquiler en todo el país. Esto incluye 25.450 viviendas sociales, 11.750 viviendas para trabajadores en parques industriales, más de 9.000 viviendas para estudiantes y alrededor de 14.700 viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos en alquiler.
Se pronostica que para 2030, la demanda de viviendas de alquiler en las localidades ha informado que necesita alrededor de 217.430 viviendas de alquiler. De las cuales, 88.080 viviendas sociales para alquiler, 121.630 viviendas para trabajadores en parques industriales y 1.800 viviendas para estudiantes. Además, según datos recopilados por las localidades enviados al Ministerio de Construcción hasta junio de 2026, el número total de apartamentos en alquiler es de 116.227 unidades, de las cuales el capital de inversión pública/activos públicos es de 75.142 unidades y el capital de inversión privada es de 41.085 unidades. La demanda total de alquiler es de 264.397 unidades, de las cuales el capital de inversión pública/activos públicos es de 145.772 unidades y el capital de inversión privada es de 118.625 unidades.
Para desarrollar este tipo de vivienda, el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) ha añadido un nuevo capítulo que regula la vivienda de alquiler.
Para las viviendas de alquiler construidas con capital estatal, el borrador regula los sujetos que pueden alquilar viviendas. En caso de que el número de personas registradas para alquilar exceda el número de viviendas, la consideración de la prioridad se lleva a cabo en el siguiente orden: personas con méritos revolucionarios, familiares de mártires; personas discapacitadas; ancianos; hogares con viviendas recuperadas, demolidas pero aún no reasentadas; expertos, científicos que disfrutan de incentivos de vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre ciencia, tecnología e innovación; personas con 2 o más hijos; otros sujetos prioritarios regulados por el Comité Popular Provincial en función de las condiciones reales de la localidad.
Con respecto a la política de apoyo del Estado para proyectos de inversión en construcción de viviendas de alquiler, para proyectos de inversión en construcción con capital del Fondo de Vivienda local, una parte del área de piso comercial y comercial del proyecto se reserva para el alquiler con el fin de generar ingresos para la gestión, operación, mantenimiento y conservación del proyecto.
El presupuesto estatal subsidia la parte de los gastos de gestión y operación de viviendas en caso de que el alquiler de la vivienda, el alquiler de las plataformas comerciales, los servicios comerciales en el proyecto y otros ingresos legales no sean suficientes para cubrir los costos.
Con respecto a la gestión y el uso de viviendas de alquiler, los inversores implementan el alquiler de viviendas estable y a largo plazo sobre la base de un acuerdo a través de un contrato de alquiler de viviendas. El precio del alquiler para proyectos de inversión en construcción con capital del Fondo de Vivienda se determina en el principio de calcular completamente los costos de recuperación de capital de inversión para la construcción de viviendas de alquiler, los costos de mantenimiento de viviendas, impuestos, tasas y cargos de acuerdo con las regulaciones.
El borrador también regula las fuentes de ingresos y gastos para la gestión y operación; fuentes de recuperación de capital de inversión para proyectos de inversión en construcción con capital del Fondo de Vivienda local; principios para el uso de las fuentes de ingresos del alquiler de viviendas, alquiler de áreas de piso de negocios de servicios, comercio y unidades de gestión y operación.
