¿Qué es la tierra para cultivos perennes?
La tierra para cultivos perennes es un tipo de tierra perteneciente al grupo de tierra agrícola especificado en el párrafo 2 del Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
El grupo de tierras agrícolas incluye los siguientes tipos de tierra:
a) Tierra para cultivos anuales, incluyendo tierra para arrozales y otra tierra para cultivos anuales;
b) Suelo para cultivos perennes;
c) Tierras forestales, incluyendo tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección, tierras forestales de producción;
d) Tierras para la acuicultura;
e) Tierras para la cría de ganado concentrada;
e) Tierra para la producción de sal;
g) Otras tierras agrícolas.
Además, el apartado 2 del artículo 4 del Decreto 102/2024/ND-CP guía específicamente de la siguiente manera: La tierra para cultivos perennes es la tierra utilizada para el propósito de plantar tipos de cultivos que se siembran una vez, crecen durante muchos años y dan cosecha una o más veces.
Tasas de conversión de tierras de cultivos perennes a tierras residenciales en 2026
De acuerdo con el apartado 1 del artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP, la conversión del propósito del uso de la tierra de tierra agrícola (tierra para cultivos perennes) a tierra residencial (tierra no agrícola, suelo residencial) debe pagar las siguientes tasas:
1. Tarifa de uso de la tierra (tasa de diferencia de precio de la tierra)
Los hogares e individuos cuando la agencia estatal competente emite una decisión que permite cambiar el propósito del uso al suelo residencial, la tasa de uso del suelo se calcula de la siguiente manera:
Tarifa de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial = Tarifa de uso de la tierra del tipo de tierra después del cambio de propósito del uso de la tierra - Tarifa de uso de la tierra, alquiler de la tierra de los tipos de tierra antes del cambio de propósito del uso de la tierra (si corresponde)
Entre ellos:
- La tasa de uso de la tierra del tipo de tierra después de la transferencia se calcula de la siguiente manera:
- La tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra (en adelante denominada tasa de tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra) se calcula de acuerdo con las regulaciones en los párrafos 2 y 3 del Artículo 5 del Decreto 103/2024/ND-CP (que modifica el Decreto 50/2026/ND-CP).
- En el caso de que la tarifa de uso del suelo del tipo de suelo después del cambio de propósito del uso del suelo sea menor o igual a la tarifa del suelo antes del cambio de propósito del uso del suelo, la tarifa de uso del suelo al cambiar el propósito del uso del suelo es cero (=0).
2. Tasa de matriculación (si se emite un nuevo libro rojo)
De acuerdo con el Artículo 6 y el párrafo 1 del Artículo 8 del Decreto 10/2022/ND-CP, la base para calcular la tasa de matriculación para casas y terrenos es el precio para calcular la tasa de matriculación y el nivel de cobro de la tasa de matriculación en una proporción del 0,5%.
Si la parcela de tierra anterior ya había recibido un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra exento de impuestos de registro, y ahora ha cambiado de propósito, debe devolver esta cantidad.
0,5% × (Precio de la tierra según la tabla de precios × área de tierra transferida).
3. Tasa de evaluación de expedientes
Debido a que el Consejo Popular Provincial estipula el nivel de recaudación, en algunos lugares no se cobra esta tarifa basándose en la Circular 85/2019/TT-BTC que estipula las tarifas de evaluación de expedientes al transferir nombres de casas y terrenos bajo la autoridad del Consejo Popular Provincial (provincia, ciudad directamente dependiente del gobierno central), por lo que el nivel de recaudación entre provincias y ciudades será diferente.
La tarifa de evaluación de expedientes para la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra es una tarifa para el trabajo de evaluación de expedientes, las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y activos adjuntos a la tierra (incluida la emisión inicial, la emisión nueva, la emisión de cambio, la reemisión de certificados y la certificación de cambios en los certificados emitidos) de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Basándose en la escala del área de la parcela de tierra, la complejidad de cada tipo de expediente, el propósito del uso de la tierra y las condiciones específicas de la localidad para regular las tarifas de peaje para cada caso.
Por lo tanto, las tarifas pueden variar entre provincias y ciudades, por lo que la gente necesita verificar la notificación específica del Comité Popular o de las agencias competentes.
