El Ministerio de Construcción emitió la Decisión No. 1649/QD-BXD sobre la publicación de procedimientos administrativos modificados y complementados en el campo del negocio inmobiliario dentro del ámbito de las funciones de gestión del Ministerio.
En consecuencia, el procedimiento "Notificar que las viviendas que se formarán en el futuro cumplen las condiciones para ser vendidas, arrendadas o compradas" tiene el código 1. 012905. El Departamento de Construcción es el organismo competente para decidir e implementar este procedimiento.
En cuanto al procedimiento de implementación, antes de firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de viviendas que se formarán en el futuro, el inversor del proyecto debe enviar un documento notificando que la vivienda cumple con las condiciones para ser vendida o arrendada con opción a compra, junto con un expediente al Departamento de Construcción donde se encuentra el proyecto.
En el caso de que el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas haya hipotecado viviendas formadas en el futuro, una parte del proyecto o todo el proyecto, la determinación de la vivienda que ha sido liberada de la hipoteca se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del apartado 2 del artículo 183 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15.
En un plazo de 15 días a partir de la fecha de recepción del documento de notificación adjunto al expediente, el Departamento de Construcción es responsable de verificar las condiciones de las viviendas que se formarán en el futuro pertenecientes a proyectos inmobiliarios puestos en funcionamiento de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Después de la inspección, el Departamento de Construcción debe responder por escrito al inversor sobre si la vivienda cumple con las condiciones para ser vendida o alquilada. En caso de que la vivienda no cumpla con las condiciones para ser vendida o alquilada, esta agencia debe indicar claramente el motivo.
Si la agencia estatal de gestión de negocios inmobiliarios a nivel provincial no responde dentro del plazo prescrito, la empresa tiene derecho a demandar y quejarse de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Los componentes del expediente incluyen un documento de notificación del inversor del proyecto enviado al Departamento de Construcción sobre las viviendas que cumplen las condiciones para ser vendidas o arrendadas con opción a compra que debe contener los contenidos de acuerdo con las regulaciones del Anexo XV emitido junto con el Decreto No. 96/2024/ND-CP de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El expediente debe incluir una lista de información sobre viviendas que se formarán en el futuro y que cumplen las condiciones para ser vendidas o arrendadas con opción a compra.
Además, el inversor debe proporcionar documentos sobre los derechos de uso de la tierra del proyecto. Los tipos de documentos pueden incluir decisiones de asignación de tierras, decisiones de arrendamiento de tierras, decisiones que permitan cambiar el propósito del uso de la tierra o certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las regulaciones.
En el caso de que la información en el certificado ya esté en la Base de Datos Nacional de Tierras, este documento se reemplaza por datos cuando la base de datos esté operativa.
Para los permisos de construcción, el inversor debe proporcionar un permiso de construcción para viviendas, obras de construcción y expedientes de solicitud de permiso de construcción en caso de que la obra esté sujeta a un permiso de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
En caso de que el proyecto esté exento del permiso de construcción, el inversor debe presentar el aviso de inicio y el expediente de diseño de construcción.
Además, el expediente debe tener un acta de aceptación de la finalización de la construcción de la infraestructura técnica del proyecto correspondiente al progreso del proyecto aprobado y aprobado de acuerdo con las regulaciones de la ley de construcción.
Para edificios de apartamentos, edificios mixtos con viviendas, el expediente debe tener un acta de aceptación de la finalización de la construcción de los cimientos de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
