Muchas áreas de vivienda para estudiantes en Hanoi, aunque tienen precios de alquiler bajos, todavía tienen una gran cantidad de habitaciones vacías. Mientras tanto, la ciudad de Hanoi está acelerando la distribución del fondo de vivienda de reasentamiento pendiente y estudiando la conversión de algunos fondos de vivienda en vivienda social.
Precio bajo pero difícil de llenar
El Departamento de Construcción de Hanoi acaba de hacer pública la situación del alquiler y el número de apartamentos y plazas vacantes en viviendas sociales y residencias estudiantiles gestionadas por el Centro de Gestión de Vivienda de la ciudad de Hanoi en agosto de 2026.
Los datos del 1 de agosto al 31 de agosto muestran que el nivel de explotación del fondo de viviendas entre las áreas tiene una gran diferencia. Algunas áreas de viviendas para estudiantes, aunque los precios de alquiler son bajos, todavía tienen muchas habitaciones sin usar.
En una entrevista con el periódico Lao Dong, el Sr. Nguyen Ngoc Phan, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda del Centro de Desarrollo de Vivienda de Hanoi, dijo que en el área de viviendas para estudiantes de Phap Van - Tu Hiep, la mayor limitación es la ubicación lejos del centro, el transporte no es realmente conveniente.
El edificio tiene 6 edificios, de los cuales 3 edificios han sido convertidos por la ciudad en viviendas sociales, y los 3 edificios restantes continúan sirviendo a los estudiantes. Un edificio fue requisado anteriormente como base para la prevención y el control de la epidemia de COVID-19. Actualmente, la unidad está proponiendo fondos para reparaciones, y se espera que se completen a finales de año para seguir dando la bienvenida a los estudiantes.
En el área de alojamiento estudiantil de My Dinh en la calle Le Duc Tho, la cantidad de habitaciones vacías también está relacionada con el cambio de ubicación de estudio. Según el Sr. Nguyen Ngoc Phan, anteriormente la tasa de ocupación aquí era de alrededor del 70-80%, pero recientemente el número de estudiantes ha disminuido debido a que la Universidad Nacional de Hanoi transfirió su sede, llevando estudiantes a Lang - Hoa Lac.
En el edificio Don Nguyen 4, el área de dormitorios de vivienda social para estudiantes en My Dinh 1, el precio del alquiler de la habitación es actualmente de aproximadamente 393.000 VND/mes. Los estudiantes pagan el alquiler de la habitación cada 6 meses, depositando 1 mes. Los costos de electricidad son de aproximadamente 100.000 VND/mes, aire acondicionado 150.000 VND e internet 50.000 VND.
Aunque los precios de alquiler son bajos, el número de habitaciones vacías aquí todavía representa más de la mitad del número total de habitaciones. La razón principal registrada es el traslado de las instalaciones de formación de las escuelas.
La realidad de la elección del alojamiento de los estudiantes también muestra que la distancia y el transporte son factores importantes. El estudiante Pham Dinh Dung, originario de Hung Yen, nuevo estudiante de la Universidad Politécnica de Hanoi, eligió un alojamiento compartido para 8 personas con un costo de aproximadamente 640.000 VND/persona/mes. La distancia a la escuela es de aproximadamente 5-6 km y se puede viajar en autobús.
Mientras tanto, la estudiante Hoàng Phương Hoa, de segundo año en la Universidad de Salud Pública, dijo que el tipo de habitación para 4 personas, con aire acondicionado y lavadora, tiene un costo total de alrededor de 6-7 millones de VND/mes. Dividido por igual para 4 personas, el costo por persona se reduce significativamente.
Cientos de apartamentos de reasentamiento entregados
Junto con el fondo de viviendas para estudiantes, Hanoi continúa procesando la cantidad de apartamentos de reasentamiento pendientes.
Según el Sr. Nguyen Ngoc Phan, anteriormente la distribución del fondo de vivienda de reasentamiento se llevó a cabo lentamente, en parte debido a mecanismos. Cuando los precios de la vivienda no habían aumentado mucho, muchos hogares que estaban sujetos a la liberación del terreno tenían prioridad para recibir dinero de compensación en lugar de recibir casas, lo que provocó un excedente de apartamentos.
En los últimos 2 años, cuando los precios de la vivienda han aumentado, muchos hogares han cambiado a optar por recibir viviendas de reasentamiento. Junto con eso, se han puesto en marcha proyectos de inversión, contribuyendo a llevar a la gente a vivir en las zonas residenciales.
Desde principios de año hasta ahora, el Centro de Desarrollo de Vivienda de Hanoi ha vendido y entregado alrededor de 600-700 apartamentos. Se espera que a finales de año, el número de apartamentos vacíos se resuelva básicamente; a principios de 2027, alrededor del 80-90% del fondo de vivienda se distribuirá.
Otra solución es investigar la conversión de algunos fondos de vivienda de reasentamiento a vivienda social, para servir al trabajo de liberación del terreno.
Según los datos proporcionados, Hanoi tiene actualmente más de 200 edificios de reasentamiento. El Centro de Desarrollo de Vivienda de Hanoi gestiona directamente 58 edificios, y los 150 edificios restantes corren a cargo de la Compañía de Gestión y Desarrollo de Vivienda de Hanoi.
La realidad muestra que la eficiencia de la explotación del fondo de vivienda pública depende de la ubicación, el transporte, la planificación de las instituciones educativas, el mecanismo de compensación y el progreso de los proyectos. La divulgación pública de datos sobre apartamentos y viviendas que se han alquilado y que aún están vacantes es la base para que las agencias de gestión evalúen la eficiencia de la explotación, y a partir de ahí tengan planes para reparar, distribuir o convertir la función de manera adecuada.
