¿Pueden las personas recibir hipotecas de derechos de uso de la tierra de otras personas?
Basandose en el Articulo 317 del Codigo Civil de 2015 que estipula que la hipoteca de bienes es el acto de la parte hipotecante de utilizar los bienes de su propiedad para garantizar la ejecucion de las obligaciones y no entregar los bienes a la parte hipotecante.
En consecuencia la hipoteca de derechos de uso de la tierra es un acto en el que el propietario de los derechos de uso de la tierra utiliza sus derechos de uso de la tierra como garantia para cumplir con sus obligaciones y al mismo tiempo no tiene que entregar la tierra al receptor de la hipoteca. Los derechos de uso de la tierra siguen siendo propiedad de la parte hipotecada durante todo el proceso de hipoteca y la parte hipotecada todavia tiene derechos de uso de la tierra dentro de sus propios intereses.
Basandose en el Articulo 35 del Decreto 21/2021/ND-CP que estipula que la recepcion de garantias de particulares que no son instituciones de credito para los derechos de uso de la tierra de los particulares que utilizan la tierra debe cumplir con las siguientes condiciones:
- El beneficiario de la hipoteca si es un individuo debe ser un ciudadano vietnamita con capacidad y comportamiento civil completos.
- La aceptacion de hipotecas para garantizar el cumplimiento de las obligaciones no viola las prohibiciones del Codigo Civil u otras leyes relacionadas no es contraria a la etica social en las relaciones contractuales sobre proyectos de inversion construccion alquiler cobro servicios u otras transacciones.
- En el caso de que la obligacion garantizada incluya el pago de intereses la tasa de interes generada por el retraso en el pago del dinero el interes sobre la deuda principal dentro de la fecha limite el interes sobre la deuda principal vencida el interes sobre la deuda pendiente o otros intereses aplicados no debe exceder el limite del acuerdo sobre intereses y tasas de interes estipulado en el apartado 2 del articulo 357 el apartado 5 del articulo 466 y el articulo 468 del Codigo Civil de 2015. En caso de que haya un acuerdo sobre el manejo del acto de no pagar la de
Por lo tanto las personas tienen derecho a recibir hipotecas de derechos de uso de la tierra de otras personas con ciertas condiciones. Especificamente la parte que recibe la hipoteca debe ser un ciudadano vietnamita con plena capacidad de conducta civil y la aceptacion de la hipoteca no viola las regulaciones legales y eticas sociales. Ademas estas transacciones tambien deben cumplir con las regulaciones sobre tasas de interes y manejo de deudas de acuerdo con los articulos del Codigo Civil.
¿Necesitan las personas que reciben hipotecas de derechos de uso de la tierra de otras personas registrar medidas de garantia?
Basandose en el articulo 292 del Codigo Civil de 2015 la hipoteca de derechos de uso de la tierra se regula como una de las medidas para garantizar la ejecucion de las obligaciones en la que el copropietario utiliza sus derechos de uso de la tierra para garantizar las obligaciones del copropietario sin tener que entregar los bienes al copropietario. Esta es una forma de garantia comun y de alto valor legal en las transacciones civiles.
Para proteger los derechos e intereses legitimos de las partes que participan en el contrato y garantizar la transparencia de las transacciones el registro de medidas de garantia es un paso importante.
Segun el apartado 1 del articulo 3 del Decreto 99/2022/ND-CP el registro de medidas de garantia es el registro por parte de la autoridad competente de informacion en el Registro o Base de Datos de medidas de garantia sobre el uso de los bienes como garantia para las obligaciones de la parte aseguradora el garante o ambos para sus obligaciones y las de otros.
Basado en el punto a apartado 1 articulo 25 del Decreto 99/2022/ND-CP si un individuo recibe garantias de derechos de uso de la tierra de otra persona el registro de medidas de garantia es obligatorio.
Este es un requisito legal para garantizar los derechos de la parte que recibe la hipoteca ayudando a definir claramente los derechos y obligaciones entre las partes al tiempo que crea seguridad y protege los derechos e intereses legitimos de las partes en la transaccion de hipoteca.
Por lo tanto las personas que reciben hipotecas de derechos de uso de la tierra de otras personas estan obligadas a registrar medidas de garantia.
