En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. H.T en Quang Ngai dijo que en 2019 su madre dividio la parcela de tierra donde vivia en 4 partes para dividirla entre sus 4 hijos.
Actualmente la parcela de tierra tiene 300 m2 de tierra residencial divididos equitativamente por cada hijo 100 m2 de tierra residencial su madre solicito cambiar el proposito del uso de la tierra por 100 m2 mas y pago el dinero.
Cuando los funcionarios se pusieron en contacto para firmar los documentos la madre del Sr. T solo supo firmar segun el expediente presentado no recibio ninguna orientacion ni explicacion sobre la ubicacion para marcar la parte de la tierra que se convirtio en tierra residencial.
A principios de 2025 la madre del Sr. T dividio la tierra entre sus hijos. Al ver el libro rojo el Sr. T descubrio que la ubicacion de la tierra para convertirla en tierra residencial de 3 parcelas de tierra era muy inadecuada justo en la parte delantera de la carretera solo a 3 m de la valla de circunvalacion mientras que las parcelas de tierra tienen hasta 35-40 m de largo y hay 2 parcelas para convertirlas en tierra residencial ubicadas horizontalmente sobre todo el terreno (lote de 7 m de ancho lote de mas de 10
Debido a la necesidad de convertirlo en terreno residencial para construir una casa la ubicacion de la marca no es razonable y actualmente segun la planificacion la carretera tiene hasta 8 m de longitud lo que significa que se ha perdido por completo la parte de terreno que se ha convertido en terreno residencial.
Su familia no fue construida solidamente la parte de tierra convertida en tierra residencial no se utilizo y tampoco se utilizo porque penso que nadie iba a construir una casa cerca de la carretera nacional a lo largo de toda la tierra sin patio mientras que la parte de tierra trasera todavia estaba muy llena.
El Sr. T solicito a la autoridad competente que le guiara para que realizara los tramites para ajustar la ubicacion de la tierra residencial de acuerdo con el proposito inicial.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Debido a que el contenido de las quejas y recomendaciones no esta claro sobre la informacion reflejada en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido el Ministerio no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene las siguientes opiniones:
En el caso de que su libro rojo haya sido emitido y pueda mostrar especificamente la ubicacion del area de tierra residencial pero diferente del estado actual de uso en el momento de la aprobacion de la emision del Certificado se encuentra en el caso de que la emision no se ajuste a las disposiciones de la ley.
La ley de tierras no tiene regulaciones sobre la determinacion de la ubicacion y el area de la tierra residencial al emitir un Certificado para parcelas de tierra residencial con jardines y estanques los usuarios de la tierra pueden determinar la superficie de la tierra residencial de acuerdo con el limite reconocido en la localidad.
En caso de que el Certificado emitido no cumpla con las disposiciones de la ley debe ser corregido o revocado y reembolsado de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 152 de la Ley de Tierras y las Partes XIV y XV del contenido C Parte V Anexo I emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP sin llevar a cabo el procedimiento de cambio de proposito del uso de la tierra debido a cambios en la ubicacion de la tierra residencial.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural proporciona informacion para que el la conozca investigue y se ponga en contacto con las autoridades competentes locales para que se resuelva de acuerdo con las regulaciones.
En caso de que no este de acuerdo con los resultados de la resolucion de los procedimientos administrativos tiene derecho a quejarse demandar las decisiones administrativas y los actos administrativos sobre la gestion de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 237 de la Ley de Tierras.
