El 3 de febrero, información del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Thanh Hoa dijo que la unidad acababa de tener un documento informando y solicitando orientación del Departamento de Administración de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) sobre la determinación del precio inicial de la subasta para el arrendamiento de tierras agrícolas que no se han incluido en fines de utilidad pública en la provincia.
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Thanh Hoa, según lo estipulado en el apartado 2 del artículo 56 del Decreto 102/2024/ND-CP, las tierras agrícolas de uso público son alquiladas por el Estado, se cobra el alquiler anual de la tierra y el precio inicial se determina de acuerdo con la tabla de precios de la tierra. Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 no estipula la promulgación de una tabla de precios de la tierra anual, sino que solo requiere que el Comité Popular Provincial presente al Consejo Popular para que ajuste y complemente la tabla de precios de la tierra para su aplicación a partir de principios del próximo año.
No solo existe una "diferencia" en la comprensión de la tabla de precios de la tierra, sino que el mayor problema también radica en el plazo de uso de la tierra. Mientras que la tabla de precios de la tierra actual se construye con un plazo de 70 años, la tierra agrícola utilizada para fines públicos solo se puede arrendar por un máximo de 10 años cada vez. Esta realidad hace que el precio de alquiler se calcule según un nivel estable a largo plazo, sin reflejar el valor de uso a corto plazo de la tierra de uso público.
Citando ejemplos concretos, según la Resolución No. 52/2025/NQ-HĐND del Consejo Popular Provincial de Thanh Hóa, el precio de la tierra para la acuicultura es de unos 40.000 VND/m2. Si se aplica este nivel para calcular el precio inicial de alquiler, el alquiler de 1 hectárea de tierra puede ascender a 400 millones de VND al año, una cifra que se considera demasiado alta en comparación con la capacidad de producción agrícola.
Ante la situación anterior, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Thanh Hoa considera que el uso del precio de la tierra agrícola en la tabla de precios de la tierra (sin tener en cuenta el plazo de arrendamiento) para determinar el precio inicial de la subasta para el arrendamiento de tierras agrícolas de uso público no es apropiado, lo que plantea el riesgo de "atacar" la política de explotación del fondo de tierras.
A partir de ahí, la localidad ha solicitado al Departamento de Gestión de la Tierra que proporcione pronto orientación específica y unificada sobre cómo determinar el precio inicial de la subasta para el arrendamiento de tierras agrícolas de uso público, garantizando el cumplimiento de las regulaciones legales y la cercanía a la realidad.
