El Comite Popular de la Ciudad de Hanoi esta investigando no notarizado y autenticado en las transacciones inmobiliarias es un contrato de donacion entre individuos y individuos en el proyecto de bienes raices en la ciudad. El proposito es reformar, reducir los costos, reducir el tiempo para resolver los procedimientos administrativos para las personas.
Hablando con el trabajo, el abogado Nguyen Hong Tam, director de Chi Cong & Thien Tam, dijo que en la actualidad, la notarizacion de las transacciones relacionadas con bienes raices en general y las transacciones donadas a bienes raices en el proyecto en particular son regulaciones obligatorias (excepto el caso de una organizacion con la funcion comercial de bienes raices), segun el articulo 27 de la ley de tierras 2024 y el Capitulo V de 2024.
Segun el abogado TAM, hasta ahora, en la sociedad, las personas a menudo incumplen que cada comercio relacionado con bienes inmuebles esta notarizado o autenticado, como testamentos, autorizacion, alquiler, prestamo ...
Es de esta psicologia lo que ha llevado a muchos procedimientos complicados, gastar tiempo y costos para las personas al realizar transacciones de tierras.
El abogado TAM dijo que, despues de la politica de reformar los procedimientos administrativos del partido y el gobierno, la propuesta de eliminar la notarizacion de las transacciones donadas a bienes raices en el proyecto es una politica correcta. Sin embargo, es necesario considerar y evaluar completamente los factores para controlar y limitar los riesgos en las transacciones civiles.
Por ejemplo, en la actualidad, la notarizacion y la autenticacion de las transacciones es un bloque importante para garantizar que la transaccion sea transparente, de acuerdo con la ley, que limita la situacion de firmas falsas y actos fraudulentos. Ademas, la notarizacion tambien ayuda a garantizar que las partes que participan en la transaccion tengan suficiente capacidad de acto civil, evitando la situacion de ser forzadas y engañadas en la transaccion.
Segun el Sr. Tam, si no se anotariza, las personas tendran que asumir riesgos legales si surge una disputa. Por lo tanto, la eliminacion de la notarizacion para las transacciones para bienes raices en el proyecto solo debe implementarse cuando hay un mecanismo para controlar y administrar completamente los riesgos anteriores.
Por otro lado, si se aplica esta disposicion, es necesario revisar y ajustar los documentos legales relevantes para evitar conflictos y superponerse entre las regulaciones.
El abogado TAM tambien enfatizo que las disputas en la sociedad son inevitables, especialmente para transacciones relacionadas con bienes raices, campos con gran valor de activos. Por lo tanto, para limitar la disputa, es necesario pasar de la causa raiz para encontrar soluciones radicales y radicales.
En consecuencia, es necesario aumentar la conciencia legal a las personas para que las transacciones comprendan y cumplan sus derechos y obligaciones. Ademas, es necesario fortalecer la inspeccion, la supervision y el manejo estricto de las violaciones si las hay, especialmente la evasion fiscal en las transacciones inmobiliarias. Completar disposiciones legales para garantizar los derechos e intereses legitimos de los participantes en la transaccion de bienes raices en el proyecto, incluso no notarizado.
En el espiritu de la reforma, la reduccion de los costos, la reduccion de los procedimientos administrativos para las personas, el Comite Popular de Hanoi asigno al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para asumir la responsabilidad principal y coordinar con el Departamento de Justicia y el Centro de Administracion Publica de la Ciudad para continuar investigando y expandiendo el alcance y los sujetos piloto para reducir la composicion de los expedientes, el tiempo para establecer los procedimientos administrativos relacionados con los derechos de uso de la tierra y el uso de la tierra.
Aclare el proceso, los procedimientos y la autoridad para permitir la implementacion del piloto e informar al Comite Popular de la Ciudad antes del 15 de julio de 2025.
