Condiciones para transferir tierras agricolas a tierras residenciales en 2025
Segun la Clausula 5, el Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024, las personas e individuos pueden cambiar el proposito de las tierras agricolas en areas residenciales, tierras agricolas en la misma parcela de tierras con tierras residenciales a tierras residenciales si
- De acuerdo con la planificacion del uso del uso de la tierra del distrito;
- o planificacion general;
- o la planificacion de la subdivision de acuerdo con la ley sobre la planificacion urbana ha sido aprobada por agencias competentes.
Anteriormente, segun el Articulo 52 de la Ley de Tierras de 2013, la base para el permiso para cambiar el proposito de uso de la tierra es el plan anual de uso de la tierra del nivel de distrito aprobado por las agencias estatales competentes.
A partir de las disposiciones anteriores, se puede ver que a partir del 1 de agosto de 2024, la base para el permiso para cambiar el proposito de las tierras agricolas a tierras residenciales es la planificacion de uso de la tierra a nivel de distrito en lugar del plan anual de uso de la tierra del distrito como antes.
En consecuencia, la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito se prescribe en el articulo 62 de la ley de tierras de 2024 es de 10 años (vision a 20 años). Y el plan de uso de la tierra del distrito se realiza cada año.
Por lo tanto, los hogares e individuos pueden cambiar el proposito de las tierras agricolas a tierras residenciales si estan de acuerdo con la planificacion de uso de la tierra de nivel de distrito aprobado.
Procedimientos para permiso para transferir tierras agricolas a tierras residenciales
De conformidad con el articulo 227 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los casos de cambio de uso de la tierra deben ser permitidos por las agencias estatales competentes para llevarse a cabo de acuerdo con la siguiente orden y procedimientos:
- El usuario de la tierra presenta la aplicacion para el proposito de la transferencia de la tierra segun lo prescrito.
- La agencia tiene la funcion de la gestion de la tierra para verificar las condiciones para cambiar el proposito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no haya sido garantizado, el usuario de la tierra guia la aplicacion para complementar el expediente y enviarlo a la agencia con la funcion de gestion de la tierra.
La agencia con la siguiente funcion responsable de gestion de tierras:
- En el caso de aplicar el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de tierras, la agencia con la funcion de administrar la tierra para la gestion de la tierra y la presentacion al Comite Popular del nivel competente para promulgar la decision que permite cambiar el proposito del uso de la tierra, la asignacion de tierras y el arrendamiento de la tierra.
- En caso de determinar el precio especifico de la tierra para calcular la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de tierras, la agencia con la funcion de gestion de la gestion de la tierra del expediente se somete al Comite de personas competentes para promulgar la decision de permitir el cambio de uso de la tierra, la asignacion de la tierra o el arrendamiento de la tierra. Organice la determinacion de los precios de la tierra, presente a las agencias competentes para la aprobacion de los precios de la tierra para calcular el impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de tierras.
- Los usuarios de la tierra pagan el recaudacion de uso de la tierra y el alquiler de tierras de acuerdo con la ley. En caso de reduccion de la gama de uso de la tierra o alquiler de tierras, la coleccion de la agencia de recaudacion de uso de la tierra o facturas de alquiler de tierras reduce el impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de tierras para los usuarios de la tierra.
- La agencia tiene la funcion de la gestion de la tierra para firmar un contrato de arrendamiento de tierras para el caso del estado para el arrendamiento. Transfiera el expediente a la organizacion de registro de tierras o la rama de la organizacion de registro de tierras para llevar a cabo el registro y la emision de los certificados de derecho de uso del suelo, la propiedad de las propiedades adjuntas a la tierra, actualizar y revisar la base de datos de la tierra, registros catastrales y entregar certificados correctos de uso del suelo, propiedad de propiedad adjunta a la tierra para usuarios de tierras.
- En el caso de recibir la transferencia correcta del uso de la tierra y cambiar el proposito del uso de la tierra, los procedimientos para el registro del uso de la tierra, la transferencia correcta simultaneamente con los procedimientos para cambiar el uso del uso de la tierra segun lo prescrito.
