La tarifa de compensacion al recuperar la tierra puede cambiar
Segun el punto E, la Clausula 1, Articulo 160 de la Ley de Tierras de 2024, la tarifa de compensacion cuando el estado recupere la tierra se calculara en funcion de los precios especificos de la tierra.
Pero de acuerdo con las disposiciones de la Clausula 3, el articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 (enmendada en el Decreto 151/2025/ND-CP), el Comite Popular Provincial desarrolla y decide la primera lista de precios de la tierra para anunciar y aplicar desde el 1.1.2026. Cada año, el Comite Popular Provincial es responsable de decidir, modificar, modificar y complementar la lista de precios de la tierra para anunciar y aplicar a partir de 1.1 del proximo año.
En consecuencia, de 1,1,2026, el Comite Popular Provincial desarrollara y decidira la primera lista de precios de la tierra. El precio del terreno de la lista de precios del terreno se construira de acuerdo con el area y la ubicacion:
Segun el Articulo 30 del Decreto 71/2024/ND-CP, la valoracion especifica de la tierra debe cumplir con el Articulo 158 de la Ley de Tierras 2024 y los Articulos 4, 5, 6 y 7 Decreto 71/2024/ND-CP; Resultados resumidos, analisis de informacion sobre el precio del mercado; Factores que afectan los precios de la tierra.
En el punto D, la clausula 6, Articulo 158 de la Ley de Tierras 2024 estipula que el metodo de coeficiente de ajuste de precios de la tierra se aplica para especificar el calculo de la compensacion cuando el estado recupera la tierra para los casos de recuperacion de muchas parcelas de tierras adyacentes, con el mismo proposito de uso y se ha proporcionado con el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra sin ser elegibles para aplicar metodos comparativos.
En la clausula 5, Articulo 7 del Decreto 71/2024/ND-CP, el precio especifico de la tierra esta determinado por el metodo de coeficiente de ajuste de precios de la tierra calculado de la siguiente manera:
Precio de la tierra del paquete de tierras a ser valorado (1m2) = Precio de la tierra en la lista de precios de la tierra del paquete de tierras a ser valorado x coeficiente de ajuste de precio de la tierra
En consecuencia, el precio de la tierra de la lista de precios de la tierra se construira de acuerdo con el area y la ubicacion y el Comite Popular Provincial anuncio y se aplico a partir de 1.1.2026.
El ajuste de la lista de precios de la tierra estara cerca del precio de mercado del mercado cuyo precio de compensacion de tierras se calcula de acuerdo con el precio especifico de la tierra (incluido el metodo de coeficiente del coeficiente de ajuste de precios de la tierra implementado de acuerdo con la lista de precios de la tierra).
Por lo tanto, de 1.1.2026 con el precio de mercado del mercado afectara el precio de compensacion de tierras. El precio de compensacion puede ser mas alto que la compensacion actual, excepto por el caso de compensacion mediante el arrendamiento de tierras por un pago de un momento durante todo el tiempo de arrendamiento, el alquiler de tierras por el alquiler de tierras sera un precio especifico de la tierra decidido por el Comite Popular competente en el momento de la aprobacion.
Factores que afectan los precios de la tierra
Los factores que afectan el precio de la tierra especificado en el Articulo 8 del Decreto 71/2024/ND-CP son los siguientes:
* Factores que afectan los precios de la tierra para tierras no agricolas, que incluyen:
- Ubicacion y ubicacion de argumentos de tierras y areas de tierras;
- Condiciones de transporte: ancho, estructura de la superficie de la carretera, adyacente a 01 o mas superficies de carretera;
- Condiciones sobre suministro de agua y suministro de energia;
- area, tamaño y forma de la parcela de tierra y tierra;
- Los factores relacionados con la planificacion de la construccion incluyen: coeficiente de uso de la tierra, densidad de construccion, limites de construccion, limites en la altura de los trabajos de construccion, limitan el numero de sotanos construidos de acuerdo con la planificacion detallada de la construccion aprobada por las agencias estatales competentes (si los hay);
- Estado ambiental y de seguridad;
- termino de uso de la tierra;
- Otros factores que afectan los precios de la tierra adecuados a las condiciones reales, las tradiciones culturales y las costumbres de la localidad.
* Factores que afectan los precios de la tierra para las tierras agricolas, incluyendo:
- Productividad de cultivos y animales;
- Ubicacion y caracteristicas de argumentos y tierras: la distancia mas cercana al lugar de produccion y consumo de productos;
- Condiciones de transporte para la produccion y consumo de productos: ancho, nivel de la carretera, estructura de la superficie de la carretera; condiciones de terreno;
- Duracion del uso de la tierra, excepto la tierra agricola asignada por el estado a los hogares e individuos de acuerdo con el limite de la asignacion de tierras agricolas y la tierra agricola dentro del limite de los derechos de recepcion, no se basa en el termino de uso de la tierra;
- Otros factores que afectan los precios de la tierra de acuerdo con la realidad, las tradiciones culturales y las costumbres de la localidad.
