El dinero de la compensacion por tierras agricolas podria aumentar a partir de 2026
La Ley de Tierras de 2024 ha eliminado la regulacion sobre el marco de precios de la tierra y la tierra se valorara segun el principio del mercado. En consecuencia al eliminar el marco de precios de la tierra cada localidad decidira la tabla de precios de la tierra y ajustara la tabla de precios cada año 1 vez para adaptarla al precio de la tierra de mercado (en lugar de 5 años/vez y basandose en el precio minimo - maximo emitido por el Gobierno como ahora).
De acuerdo con el apartado 3 del articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 (modificada en el Decreto 151/2025/ND-CP) se establece claramente: El Comite Popular Provincial elabora y decide la primera tabla de precios de la tierra para anunciar y aplicar a partir del 1 de enero de 2026. Cada año el Comite Popular Provincial es responsable de decidir ajustar modificar y complementar la tabla de precios de la tierra para anunciar y aplicar a partir del 1 de enero del año siguiente.
Segun el punto e del apartado 1 del articulo 160 de la Ley de Tierras de 2024 la compensacion cuando el Estado recupera la tierra se calculara en funcion del precio especifico de la tierra.
Al mismo tiempo el parrafo 5 del articulo 7 del Decreto 71/2024/ND-CP que regula el precio especifico de la tierra se determina mediante el metodo de coeficiente de ajuste del precio de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Precio de la tierra de la parcela de tierra a valorar (1m2) = Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra de la parcela de tierra a valorar x Relacion de ajuste de precios de la tierra
En consecuencia los precios de la tierra de la tabla de precios de la tierra se construiran segun la zona la ubicacion y seran anunciados por el Comite Popular Provincial y aplicados a partir del 1 de enero de 2026.
Por lo tanto a partir del 1 de enero de 2026 dependiendo de la zona el precio de la tierra en el mercado afectara el precio de la compensacion de la tierra el precio de la compensacion puede ser mas alto que el actual excepto en el caso de compensacion mediante el arrendamiento de la tierra pagando una vez por todo el periodo de arrendamiento el precio de la tierra calculado para el alquiler de la tierra sera el precio de la tierra especifico decidido por el Comite Popular competente en el momento de la aprobacion.
Compensacion por tierras cuando el Estado recupera tierras agricolas
Segun el articulo 96 de la Ley de Tierras de 2024 que regula la compensacion por tierra cuando el Estado recupera tierras agricolas de hogares e individuos de la siguiente manera:
- Los hogares y las personas que utilizan tierras agricolas cuando el Estado recupera la tierra si cumplen las condiciones para ser compensados segun lo dispuesto en el articulo 95 de la Ley de Tierras de 2024 seran compensados con tierras agricolas o con dinero o con tierras con fines de uso diferentes al tipo de tierra recuperada o con viviendas.
- Los hogares las familias y los particulares que utilizan tierras agricolas cuando el Estado recupera la tierra la compensacion por tierra agricola se regula de la siguiente manera:
+ El area de tierra agricola compensada incluye el area dentro del limite estipulado en los Articulos 176 y 177 de la Ley de Tierras de 2024 y el area de tierra heredada;
+ Para el area de tierra agricola que recibio la transferencia de derechos de uso de la tierra que supero el limite antes del 1 de julio de 2014 la compensacion y el apoyo se llevaran a cabo de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
- Para la tierra agricola que se utilizo antes del 1 de julio de 2004 y los usuarios de la tierra son hogares e individuos que producen directamente la agricultura pero no cumplen las condiciones para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 la compensacion se implementa de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
