Condiciones para la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola
El articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra:
Los hogares (propietarios de la tierra) pueden ejercer derechos como: transferencias fusiones arrendamientos donaciones herencias hipotecas contribuciones de capital... cuando cumplan con las siguientes condiciones:
- Tener un certificado de derecho de uso de la tierra (articulo rojo) excepto en algunos casos especiales como la herencia la donacion al Estado la conversion de tierras agricolas al concentrar parcelas la dote de derechos de uso de la tierra al Estado la comunidad residencial y los casos estipulados en el apartado 7 del articulo 124 y el punto a del apartado 4 del articulo 127 de la Ley de Tierras de 2024.
- La tierra no esta en disputa o la disputa se ha resuelto mediante sentencias decisiones legales.
- La tierra no esta sellada o se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia.
- La tierra esta en buen estado de uso.
- La tierra no esta sujeta a medidas de emergencia temporales.
Las condiciones para la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola se regulan en el Articulo 47 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
Las personas que utilizan tierras agricolas asignadas por el Estado debido a la conversion la transferencia la heredacion la donacion de derechos de uso de la tierra legitimos de otras personas solo pueden convertir los derechos de uso de la tierra agricola en la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no tienen que pagar impuestos sobre la renta por la conversion de los derechos de uso de la tierra y las tasas de registro.
Conversion de derechos de uso de la tierra agricola sin so do multada
De acuerdo con el Articulo 17 del Decreto 123/2024/ND-CP que regula la transferencia de derechos de arrendamiento arrendado reembolso hipotecado por derechos de uso de la tierra que no cumplen con las condiciones segun las regulaciones:
- El acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola que no cumple con las condiciones de acuerdo con las regulaciones entonces la forma y el nivel de sancion son los siguientes:
+ Multa de 2 a 3 millones de VND por el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola sin cumplir una de las condiciones segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras;
+ Multa de 3 a 5 millones de VND por el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola que no cumple con las condiciones estipuladas en el Articulo 47 de la Ley de Tierras;
+ Multa de 5 a 10 millones de VND por el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola que no cumple con las condiciones estipuladas en el apartado 1 del articulo 45 y el articulo 47 de la Ley de Tierras.
- El acto de individuos que son minorias etnicas que reciben tierras del Estado para la asignacion y el arrendamiento de tierras de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del articulo 16 de la Ley de Tierras (excepto en los casos estipulados en el apartado 1 y el apartado 2 del articulo 48 de la Ley de Tierras) que transfieren aporten capital regalen o heredan derechos de uso de la tierra sera multado con entre 5 y 10 millones de VND.
- El acto de transferir arrendar y arrendar nuevamente heredar y donar derechos de uso de la tierra; hipotecar y contribuir capital con derechos de uso de la tierra que no cumplan una de las condiciones segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras entonces la forma y el nivel de sancion son los siguientes:
En consecuencia para el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola sin so do estipulado en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 puede ser multado con entre 2 y 3 millones de VND. Si no cumple con las condiciones completas al realizar la conversion de derechos de uso de la tierra en el articulo 47 de la Ley de Tierras de 2024 puede ser multado con hasta 10 millones de VND de acuerdo con las regulaciones anteriores. Sin embargo en el caso de conversion de derechos de uso de la tierra agricola cuando se
Tenga en cuenta que la multa mencionada anteriormente es la multa para individuos y organizaciones que cometen la misma infraccion entonces la multa es igual a 2 veces la multa para individuos.
