En la tarde del 2 de octubre en la rueda de prensa sobre la economia y la sociedad de la ciudad de Ho Chi Minh el Sr. Dao Quang Duong Jefe del Departamento de Economia de Tierras del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh informo sobre los problemas relacionados con el proyecto Thu Thiem Eco Smart City invertido por Lotte Properties HCMC Co. Ltd. (perteneciente al Grupo Lotte de Corea del Sur).
Segun el Sr. Dao Quang Duong desde octubre de 2022 la ciudad de Ho Chi Minh ha emitido una decision de asignacion de tierras a Lotte. Posteriormente el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente contrato a una unidad de consultoria para implementar inmediatamente la determinacion del precio de la tierra sin embargo este proceso genero algunos problemas legales.
A finales de 2023 el Departamento presento un plan de precios de la tierra. A principios de 2024 el Gobierno emitio el Decreto 12 sobre la determinacion de los precios de la tierra lo que provoco el estancamiento temporal de muchos proyectos en todo el pais. En agosto de 2024 se promulgo el Decreto 71 eliminando las dificultades el Departamento presento rapidamente el expediente del proyecto Lotte.
El orden y los procedimientos para el proyecto Lotte cumplen con las regulaciones el tiempo de tramitacion es muy corto. La denuncia relacionada con la obligacion adicional del 54% es segun la ley y esta sujeta a la autoridad del Gobierno. El Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ha informado al Gobierno y al Gobierno Central. Hasta ahora solo hemos recibido denuncias de Lotte no hay otro caso' afirmo el Sr. Dao Quang Duong.
Anteriormente a finales de agosto de 2025 Lotte Properties HCMC envio un documento al Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh y al Departamento de Finanzas anunciando la rescision del contrato para implementar el proyecto Eco Smart City en la zona funcional numero 2a de la Nueva Area Urbana de Thu Thiem.
Segun los lideres de la empresa desde que firmo el contrato de ejecucion del proyecto No. 4647 con el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh el 26 de julio de 2017 hasta que completo el trabajo de evaluacion de precios de la tierra el 30 de junio de 2025 la empresa ha estado esperando durante 8 años y siempre ha cumplido plenamente con las obligaciones del inversor.
Sin embargo el proceso de inspeccion del Gobierno y el retraso en la evaluacion de los precios de la tierra han provocado que el proyecto se estanque gravemente lo que ha provocado un aumento de los costos de inversion y al mismo tiempo se ve afectado por los cambios en las politicas y leyes.
El 19 de junio de 2025 la empresa envio un documento al Presidente del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicitando: Ajustar la tasa de propiedad de acciones entre las empresas miembro de Lotte; permitir la atraccion de inversores externos a una tasa maxima del 35%; aclarar la legalidad relacionada con los ingresos adicionales de acuerdo con el Decreto 103/2024 sobre el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra; ajustar el momento de pago del pago del uso de la tierra despues de que se consideren las recomendaciones anteriores.
El 27 de junio de 2025 Lotte continuo trabajando con el Presidente del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh. El 14 de julio de 2025 la Oficina del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio un comunicado de conclusion exigiendo a la empresa que cumpla plenamente con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones legales.
Posteriormente Lotte envio un documento oficial al Departamento de Finanzas para solicitar ingresos adicionales reestructuracion de inversores y se le pidio que lo presentara al Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh antes del 10 de julio de 2025.
Al mismo tiempo el Departamento de Finanzas esta a cargo de coordinar con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh y las unidades relacionadas para asesorar al Comite Popular de la ciudad para informar al Gobierno sobre las propuestas de Lotte incluida la propuesta de exencion de la aplicacion del nivel de recaudacion adicional del 54%.
El 17 de julio de 2025 Lotte envio un documento oficial al Departamento de Finanzas afirmando que si la propuesta no es aprobada la empresa no podra continuar implementando el proyecto.
Sin embargo el 23 de julio de 2025 cuando no hubo respuesta la empresa recibio un aviso de pago de la tasa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra del Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh. Segun este aviso la tasa de uso de la tierra para el proyecto Thu Thiem Eco Smart City es de mas de 16 billones de VND.
El Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh informo que hasta ahora Lotte Properties HCMC Co. Ltd. aun no ha presentado el expediente para los tramites de rescision del proyecto de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Inversion. Por lo tanto en principio Lotte Properties HCMC todavia se considera el inversor del proyecto Eco Smart City hasta que se completen los tramites legales.
