El presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, acaba de ordenar a los departamentos, sectores y localidades pertinentes que revisen y ajusten urgentemente la planificación urbana para implementar el programa de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos dañados y deteriorados en la zona.
Según el proyecto actual, Ciudad Ho Chi Minh tiene 39 proyectos de apartamentos antiguos en 16 barrios que necesitan ser renovados y reconstruidos, incluyendo: Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bến Thành, Xuân Hòa, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Chợ Lớn, Phú Lâm, Sài Gòn, Vườn Lài, Bình Quới, An Đông, Bình Tây, Chánh Hưng, Diên Hồng y Bàn Cờ.
Entre ellos, hay 16 proyectos de apartamentos de nivel D, el nivel de peligro más alto de los apartamentos antiguos, gravemente dañados, con riesgo potencial de colapso.
Hay 13 edificios de apartamentos que no pertenecen al nivel D (de los cuales 12 edificios de apartamentos se implementaron antes de 2016 y un edificio de apartamentos en el número 518 Võ Văn Kiệt experimentó un incidente de inclinación y hundimiento).
10 complejos de apartamentos construidos antes de 1975 que no han sido reubicados ni desmantelados urgentemente, actualmente se propone renovar.
El Presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asignó a los Comités Populares de los barrios para que revisen y evalúen proactivamente el estado actual de la planificación en cada zona de apartamentos, y a partir de ahí propongan ajustes locales a la planificación de subzonas (escala 1/2000) de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024.
El Departamento de Planificación y Arquitectura tiene la tarea de coordinar con el Departamento de Construcción para considerar los informes de revisión, sintetizar propuestas para ajustar la planificación general de la subzona, como base para implementar proyectos de renovación de apartamentos. Al mismo tiempo, las unidades continúan trabajando con las localidades para eliminar los obstáculos, garantizar la viabilidad y el cumplimiento de las regulaciones vigentes.
Según el Departamento de Planificación y Arquitectura, la mayoría de los antiguos edificios de apartamentos construidos antes de 1975 tienen una alta densidad de construcción pero baja altura de piso y coeficiente de uso del suelo. Mientras tanto, estas áreas están ubicadas en el centro de la ciudad con una alta densidad de población, pero el fondo de tierra para infraestructura social como escuelas, parques y estacionamientos sigue siendo limitado.
Si se mantienen los antiguos objetivos de planificación, los proyectos de renovación no garantizarán la eficiencia financiera debido a que los costos de compensación, reasentamiento in situ, residencia temporal y construcción son muy altos, lo que dificulta la participación de los inversores. Por lo tanto, la necesidad de aumentar los objetivos de planificación - arquitectura es necesaria.
Sin embargo, el aumento de la altura, el coeficiente de uso de la tierra y la escala de población aumentan la presión sobre los sistemas de infraestructura técnica y social como el transporte, el drenaje, las escuelas..., lo que lleva a muchos casos que no cumplen con las condiciones de ajuste local de la planificación de acuerdo con las regulaciones.
Además, algunos complejos de apartamentos tienen áreas pequeñas y fragmentadas, no tienen suficientes fondos de tierra para organizar estacionamientos, zonas verdes, obras públicas o no garantizan el retroceso, la conexión de transporte y los requisitos de prevención y extinción de incendios, evacuación.
En muchas áreas, la escala de población actual ha superado la planificación aprobada, lo que hace que el ajuste para aumentar la población para implementar nuevos proyectos no tenga base legal.
Ante esta situación, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh propuso agrupar el tratamiento. Para los edificios de apartamentos que cumplen con las condiciones para el ajuste local de la planificación, las localidades deben tomar la iniciativa de establecer, evaluar y aprobar el ajuste para implementar el proyecto lo antes posible.
Para los casos que no cumplen con las condiciones para el ajuste local, es necesario considerar en el proceso de ajuste general de la planificación de la subzona para redefinir los indicadores de planificación - arquitectura apropiados.
En cuanto a los complejos de apartamentos con áreas demasiado pequeñas, que no garantizan las condiciones de infraestructura, transporte, seguridad... es necesario considerar no reconstruir los apartamentos, sino cambiar la función del uso del suelo o organizar subastas, para garantizar la eficiencia y la viabilidad.
