En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. D.B.H de Hanoi compartio que el apartado 1 del articulo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP estipula: 'El caso de no tener vivienda propia se determina cuando el sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda y la esposa o el conyuge de ese sujeto (si los hay) no estan nombrados en el certificado de derecho de uso de la tierra y derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra en la provincia o ciudad dependiente central donde se encuentra
En un plazo de 07 dias a partir de la fecha de recepcion de la solicitud de confirmacion de tener el nombre en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra la Oficina/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la provincia o ciudad directamente dependiente del centro donde se encuentra ese proyecto de vivienda social llevara a cabo la confirmacion para el caso estipulado en este Apartado.
El parrafo 1 del articulo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP estipula:
Para los sujetos especificados en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
En el caso de que el solicitante sea soltero los ingresos mensuales realizados no superan los 15 millones de VND calculados segun el Tabla salarial y los salarios confirmados por la agencia unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen ingresos totales mensuales reales de no mas de 30 millones de VND calculados segun el Tabla de salarios laborales certificado por la agencia unidad o empresa donde el solicitante trabaja.
El plazo para determinar las condiciones de ingresos es de 01 año consecutivo a partir del momento en que el sujeto especificado en este apartado presente un expediente valido al inversor para registrarse para comprar alquilar y comprar viviendas sociales'.
El Sr. D.B.H pregunta: ¿Como se entiende la palabra 'tiempo' en los contenidos anteriores?
Supongamos que la Oficina de Registro de Tierras haya emitido un documento de confirmacion al Sr. H el 3 de marzo de 2025; el Comite Popular de la comuna ha emitido un documento de confirmacion al Sr. H el 5 de marzo de 2024; el completo el expediente y lo entrego al inversor el 7 de marzo de 2025 (todavia durante el periodo de recepcion del expediente del inversor) ¿se garantiza la regulacion del 'tiempo' anterior?
En el caso del Sr. H el 4 de marzo de 2025 surgio un contrato de transferencia de bienes inmuebles en un lugar con un proyecto de vivienda social; el 6 de marzo de 2025 surgio un ingreso que afecta a las condiciones de ingresos ¿que pasa?
El Ministerio de Construccion responde a este problema de la siguiente manera:
Condiciones de vivienda para poder comprar vivienda social:
El parrafo 1 del articulo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social regulando las condiciones de la vivienda para beneficiarse de las politicas de apoyo a la vivienda social de la siguiente manera:
El caso de no tener vivienda propia se determina cuando el sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda y la esposa o el conyuge de ese sujeto (si los hay) no estan nombrados en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del centro donde se encuentra el proyecto de vivienda social en el momento de presentar el expediente de registro para comprar alquilar o alquilar vivienda social''.
El parrafo 2 del articulo 14 del Decreto No. 140/2025/ND-CP del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad del gobierno local a 02 niveles en el campo de la gestion estatal del Ministerio de Construccion estipula la responsabilidad de certificar a los sujetos estipulados en el parrafo 1 del articulo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras ubicada en las unidades administrativas a nivel de comuna o zona intercomunal de comunas pertenecientes a
El articulo 7 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD del Ministro de Construccion ha estipulado especificamente los formularios de documentos que demuestran las condiciones de vivienda para poder comprar viviendas sociales para aquellos que aun no tienen viviendas propias (Formulario No. 02) y aquellos que tienen viviendas pero el area de vivienda per capita es inferior a 15 m2 de superficie/persona (Formulario No. 03).
Las condiciones de ingresos para poder comprar vivienda social son las siguientes:
El parrafo 1 del articulo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP regula las condiciones de ingresos de la siguiente manera:
Para los sujetos especificados en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
En el caso de que el solicitante sea soltero los ingresos mensuales reales no superan los 15 millones de VND calculados segun la tabla salarial y los salarios confirmados por la agencia unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen ingresos totales mensuales reales de no mas de 30 millones de VND calculados segun el Tabla de salarios laborales certificado por la agencia unidad o empresa donde el solicitante trabaja.
El plazo para determinar las condiciones de ingresos es de 01 año consecutivo a partir del momento en que el sujeto especificado en este apartado presente un expediente valido al inversor para registrarse para comprar alquilar y comprar viviendas sociales'.
Basandose en las regulaciones anteriores la condicion de ingresos para poder comprar vivienda social es tener un nivel de ingresos mensuales reconocido segun la tabla salarial y los salarios durante 01 año consecutivo a partir del momento en que la persona que necesita presentar el expediente de registro para comprar vivienda social al inversor.
