Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal basandose en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 la persona que transfiere o dona derechos de uso de la tierra debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la Tierra y conversion de tierras agricolas al dividir parcelas dividir parcelas
- La tierra no esta en disputa o en disputa pero ha sido resuelta por la autoridad competente y tiene una sentencia o decision del Tribunal o el Arbitraje que ha entrado en vigor legal;
- Los derechos de uso de la tierra no estan confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles;
- Durante el periodo de uso de la tierra;
- Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Por lo general solo se necesitan las 5 condiciones anteriores pero en algunos otros casos debe haber condiciones adicionales de las partes de transferencia o donacion.
El abogado Tran Tuan Anh dijo que basandose en las condiciones anteriores los siguientes casos no se pueden llevar a nombre del libro rojo:
Primero el terreno no tiene so do so hong u otros documentos legales segun las regulaciones.
En segundo lugar el terreno esta en disputa/contradiccion que no ha sido resuelta por el organismo estatal competente la sentencia del Tribunal la decision judicial no ha entrado en vigor.
Tercero los derechos de uso de la tierra estan siendo confiscados o se estan aplicando otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia civil.
Cuarto la tierra ha expirado su plazo de uso.
Quinto los derechos de uso de la tierra estan sujetos a medidas de emergencia temporales.
Ademas de los casos mencionados anteriormente en algunos casos tampoco se puede transferir el So do porque el receptor de la transferencia es un sujeto que no puede recibir la transferencia ni otorgar derechos de uso de la tierra segun lo dispuesto en el parrafo 8 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 que incluye:
- Las organizaciones economicas no pueden recibir transferencias de derechos de uso de tierras forestales protectoras y forestales especiales de particulares a menos que se transfiera el proposito del uso de la tierra de acuerdo con la planificacion y el plan de uso de la tierra que hayan sido aprobados por las autoridades competentes;
- Las personas que no viven en el area de bosques protectores y forestales especiales no pueden recibir transferencias ni otorgar derechos de uso de tierras residenciales y otras tierras en el area de bosques protectores y forestales protectores estrictamente y el area de restauracion ecologica perteneciente a ese bosque protector;
- Organizaciones individuos y comunidades residenciales organizaciones religiosas organizaciones religiosas afiliadas personas de origen vietnamita residentes en el extranjero organizaciones economicas con inversion extranjera que la ley no permite recibir transferir o otorgar derechos de uso de la tierra.
