El abogado Chau Duy Nguyen, una oficina de abogados de Dang (perteneciente a la Asociacion de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh), dijo que la construccion de casas individuales es una demanda popular y esencial, especialmente en areas urbanizadas rapidas. Sin embargo, si las personas no comprenden cuidadosamente las regulaciones antes de que la construccion viole y sufrira facilmente sanciones estrictas de la ley.
"Construir una casa no es simplemente un asunto personal. Las personas deben prestar atencion a la planificacion, los estandares de construccion, las responsabilidades legales y, lo mas importante, ver si es necesario solicitar una licencia o no", dijo Nguyen.
El abogado Nguyen dijo, Articulo 89 de la Ley de Construccion de 2014, varios casos exentos del permiso de construccion, que incluyen: Holras individuales menores de 7 pisos bajo el proyecto de inversion sobre la construccion de areas urbanas y casas con planificacion detallada de 1/500 han sido aprobadas; Casas individuales en areas rurales (escala bajo 7 pisos), no bajo planificacion urbana, areas funcionales o planificaciones de construccion detalladas y casas individualmente IV en areas montañosas, islas, areas sin planificacion de la construccion. Sin embargo, las casas individuales se encuentran en la reserva, las reliquias historicas y culturales aun tienen que solicitar un permiso de construccion, ya sea en areas rurales o urbanas.
“According to Clause 7, Article 16 of Decree 16/2022/ND -CP, the act of building works without a license in case the law required will be fined as follows: A fine of between VND 60 and 80 million, for individually construction houses without permission; fines from VND 80 to VND 100 million if violating in conservation areas, historical and cultural relics; fines from VND 120 to 140 million for research and reporting on research and research on Investigacion e informes.
Ademas de las multas, los violadores tambien pueden verse obligados a suspender la construccion, desmantelar toda la violacion y superar las consecuencias ”, dijo Nguyen.
El abogado Chau Duy Nguyen tambien compartio un nuevo punto notable, segun el Decreto 140/2025/ND-CP del gobierno regulado, el Comite Popular del nivel de comuna esta mas descentralizado en la gestion de actividades de construccion en la localidad. Especificamente, existe el derecho de emitir permisos de construccion para casas individuales, edificios de alto nivel y nivel IV en el area; Recibir un aviso de comienzo, verificar el status quo y coordinar para verificar el proceso de construccion; Controle de cerca la construccion para manejar rapidamente las violaciones desde las primeras etapas.
"El comite popular de la comuna ya no es solo intermediarios para transferir los registros como antes, pero ahora juega un papel de gestion directo. Esto ayuda a fortalecer la supervision y la prevencion temprana de las violaciones, especialmente en las zonas rurales que crecen rapidamente", dijo Nguyen Lawyer.
