La casa fue comprada con el dinero ahorrado por la pareja y con el apoyo de ambas familias. Pero cuando su esposo falleció, la esposa quiso vender la casa pero se encontró con la oposición de sus suegros. El abogado analizó los problemas legales circundantes.
La Sra. Nguyen Hong Ha (nombre del personaje ha sido cambiado) en Hanoi pregunta: Mi esposo y yo nos casamos hace 10 años. Hace 5 años, después de ahorrar y ahorrar, junto con el apoyo y la ayuda de ambas familias, pudimos comprar un pequeño apartamento, a nombre de ambos cónyuges.
Pensando que el hogar a partir de ahora estaría lleno de felicidad, hace 2 años mi esposo desafortunadamente contrajo una enfermedad grave. El proceso de tratamiento gastó todos los ahorros de la pareja, además de una deuda no pequeña. A pesar de ello, mi esposo se fue, dejando atrás a mi hijo y a mí.
Después de ocuparme del trabajo de mi esposo durante un tiempo, quise vender la casa para pagar todas las deudas, reducir la carga y estabilizar mi vida. Sin embargo, mis suegros no estuvieron de acuerdo en que la vendiera. Dijeron que era propiedad de su hijo, que no tenía derecho a venderla sin su permiso.
La intención de los abuelos es mantener la casa para mi nieto, pero honestamente con la deuda actual, si no vendo la casa, no puedo manejarla. Ahora, ¿qué debo hacer para vender esta casa? Pido consejo a un abogado".
Pregunta del lector, la abogada Duong Thu Hien - Thanh Lam Law Company Limited (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) - asesora de la siguiente manera:
El artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014 regula los bienes comunes de los cónyuges. Específicamente, los bienes comunes de los cónyuges incluyen los bienes creados por los cónyuges, los ingresos por el trabajo, las actividades de producción y negocios, los beneficios, los intereses generados por los bienes privados y otros ingresos legales durante el período matrimonial; bienes que los cónyuges heredan en común o se les otorgan en común y otros bienes que los cónyuges acuerdan como bienes comunes, derechos de uso de la tierra que los cónyuges tienen después del matrimonio.
Por lo tanto, la casa registrada a nombre de la pareja es el bien común más común de la pareja. Su esposo desafortunadamente falleció, la casa es el bien común de la pareja y se resuelve de acuerdo con los párrafos 1 y 2 del Artículo 66 de la Ley de Matrimonio y Familia. El Artículo 66 estipula:
1. Cuando un cónyuge muere o es declarado muerto por el Tribunal, el lado vivo gestiona los bienes comunes del cónyuge, excepto en los casos en que el testamento designe a otra persona para gestionar la herencia o los herederos acuerden nombrar a otra persona para gestionar la herencia.
2. Cuando haya una solicitud de división de la herencia, la propiedad común del cónyuge se divide por la mitad, excepto en los casos en que el cónyuge tenga un acuerdo sobre el régimen de propiedad. La parte de la propiedad del cónyuge fallecida o declarada fallecida por el Tribunal se divide de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre herencia".
Por lo tanto, según las disposiciones de la ley, después de la muerte de su esposo, la casa, que es propiedad común mencionada anteriormente, se divide por la mitad, ella recibe el 50% del valor de la casa, el 50% restante es la parte de su esposo. Esta parte de la propiedad se divide para la herencia de acuerdo con las disposiciones del Artículo 651 del Código Civil.
En consecuencia, esta parte de la propiedad se divide entre la primera fila de herederos, incluida la primera fila de herederos que incluye a la esposa, el esposo; padre biológico, madre biológica; padre adoptivo, madre adoptiva; hijo biológico, hijo adoptivo.
Si cuando su esposo fallece no deja testamento, esta parte de la herencia se dividirá legalmente entre los herederos de primera línea, incluida ella, sus hijos, su suegro y su suegra”. En este caso, el 50% del valor de la casa se dividirá entre los coherederos que son ella, sus hijos, su suegro y su suegra. Cada persona recibirá 1⁄4 del 50% del valor de la casa, equivalente a 1/8 del valor de la casa.
Según el artículo 218 del Código Civil de 2015, la disposición de bienes comunes debe cumplir con el acuerdo de los propietarios comunes, a menos que la ley disponga lo contrario. Por lo tanto, si usted quiere vender la casa anterior, por supuesto, debe obtener el acuerdo de los coherederos, que son sus suegros.
