Mejora del negocio principal
Segun el Informe Financiero consolidado del tercer trimestre de 2025 BV Land Joint Stock Company (UPCoM: BVL) registro ingresos netos de mas de 202 mil millones de VND un aumento de casi el 14% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Gracias a la ligera disminucion del precio del capital el beneficio bruto aumento fuertemente a 58,1 mil millones de VND lo que corresponde a un margen de beneficio bruto de casi el 28,7% casi el doble del 14 6% del tercer trimestre de 2024.
Despues de deducir los gastos BV Land obtuvo una ganancia neta de casi 37 mil millones de VND un aumento de 6 5% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. La empresa explica que este resultado repentino proviene del hecho de que las unidades miembro aun mantienen la eficiencia de la produccion y los negocios aunque la tasa de consumo de productos es algo mas lenta que en la primera mitad del año.
Acumulado en los primeros 9 meses de 2025 los ingresos netos y las ganancias despues de impuestos de BVL alcanzaron casi 1.300 mil millones de VND y casi 299 mil millones de VND respectivamente. Los ingresos del negocio inmobiliario alcanzaron casi 838 mil millones de VND un aumento de 6 3 veces mientras que los ingresos financieros aumentaron 3,9 veces alcanzando mas de 49 mil millones de VND gracias a los intereses de los depositos y los casi 4 mil millones de VND divididos del Proyecto Tay Dinh Tri.
Al 30 de septiembre de 2025 los activos totales de BV Land alcanzaron mas de 2.654 billones de VND. La deuda pendiente es de 1.036,7 billones de VND y el capital propio es de 1.618,1 billones de VND lo que corresponde a una relacion deuda/capital propio de aproximadamente 0 4 veces. El ratio de capital propio/activos totales alcanzo el 61% lo que refleja que la estructura de capital sigue siendo cautelosa en el contexto de un mercado aun volatil.
Aumentar la inversion mantener proyectos clave y controlar el inventario
En comparacion con principios de año la deuda de BV Land se duplico (de 498,7 mil millones a 1.036,7 mil millones de VND) debido a la necesidad de capital para la implementacion del proyecto. Entre ellos el 'comprador pago por adelantado' disminuyo a 78,9 mil millones de VND en comparacion con los 110 3 mil millones de VND de principios de año lo que refleja la entrega - registro de ingresos o el ajuste del progreso de la recaudacion de dinero.
El inventario se situa en 771,6 mil millones de VND lo que representa alrededor del 29% de los activos totales. De ellos los costos de produccion y negocios inconclusos son de 433,5 mil millones de VND y los bienes terminados inmobiliarios son de 240 6 mil millones de VND. Esta estructura muestra que la empresa tiene una cantidad suficientemente grande de bienes terminados para registrar ingresos rapidos al vender y al mismo tiempo mantiene el proyecto en construccion para garantizar los ingresos futuros.
La lista de compradores que pagan por adelantado incluye actualmente los principales proyectos de BV Land como Diamond Hill Thai Nguyen (12 47 mil millones de VND) el nuevo area urbana al oeste de Dinh Tri (5 96 mil millones de VND) y otras partidas relacionadas con Diamond Hill. La empresa sigue registrando ventas pero la escala no es grande lo que hace que los ingresos principales en los proximos 1-2 trimestres dependeran del progreso de las ventas reales.
El informe muestra que los costos de los prestamos son bajos en comparacion con la escala de los ingresos - ganancias el flujo de efectivo empresarial es positivo. Sin embargo el rapido aumento de la deuda es un desafio para acelerar el consumo de inventario. En el futuro BV Land planea centrarse en las ventas en 3 proyectos incluidos BV Diamond Hill Bac Giang Bavella Lac Ngan y Bavella Green Park al tiempo que impulsa la recuperacion de deudas y se prepara para lanzar nuevos productos en Diamond Hill Thai Nguyen.
A finales del tercer trimestre la cantidad de compradores que pagan por adelantado para el proyecto Diamond Hill disminuyo de mas de 106 mil millones de VND a mas de 60 mil millones de VND. Sin embargo la empresa todavia registro mas de 12 mil millones de VND de pago por adelantado para Diamond Hill Thai Nguyen y casi 6 mil millones de VND para Tay Dinh Tri. Esto demuestra que BV Land necesita mantener un ritmo de venta regular y convertir el inventario en efectivo mas rapido en el proximo periodo.
Gastando mas de 410 mil millones de VND para comprar acciones en Hung Dong Group
En particular en el tercer trimestre de 2025 BV Land gasto mas de 410 4 mil millones de VND para comprar acciones en Hung Dong Group Joint Stock Company (Hung Dong Group) una empresa inmobiliaria con sede en Thai Nguyen.
Segun la explicacion del informe la inversion se realizo a traves de dos subsidiarias CTCP BV Invest y CTCP Phat trien Ha tang TMG. Despues de la transaccion BV Land poseia el 38,54% de la tasa de beneficios y el 47,67% de la tasa de voto en Hung Dong Group con lo que esta empresa se convirtio en una empresa asociada de BV Land.
Hung Dong Group es conocido actualmente por proyectos inmobiliarios en Thai Nguyen como Danko City Thai Nguyen y Danko Avenue Song Cong. En 2023 Hung Dong fue anunciado por la provincia de Thai Nguyen como inversor que cumplio con los requisitos preliminares para implementar el Proyecto de la Zona Urbana Thanh Nam (casi 38 hectareas con un capital total de mas de 1.152 mil millones de VND).
