Los precios de la vivienda en Hanoi alcanzan maximos continuamente
Los datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que en los primeros 9 meses de 2025 el mercado de Hanoi registro alrededor de 22.000 nuevos apartamentos abiertos a la venta lo que equivale al 64% de la oferta total de 2024 y es el nivel mas alto en el mismo periodo de 2019-2025. Entre ellos los apartamentos siguen desempeñando un papel principal representando hasta el 76% de la nueva oferta total.
Sin embargo los precios de venta no se han enfriado en absoluto e incluso se han vuelto mas 'calientes' cuando los nuevos proyectos a la venta con precios superiores a 100 millones de VND/m2 son cada vez mas populares. El indice de precios de los apartamentos en Hanoi en el tercer trimestre de 2025 aumento un 5% en comparacion con el trimestre anterior y aumento hasta un 96 2% en comparacion con el trimestre original (primer trimestre de 2019) - 1 7 veces el aumento de la antigua ciudad de Ho Chi Minh en el mismo periodo.
El piso de precio primario CHCC (apartamentos abiertos a la venta por primera vez) en Hanoi tambien establecio un nuevo 'punto' con un promedio de 95 millones de VND/m2 mas alto que en la ciudad de Ho Chi Minh con mas del 43% de la nueva oferta en el tercer trimestre con un precio de mas de 120 millones de VND/m2.
Los altos precios de la vivienda hacen que el rango de aumento de precios se reduzca reduciendo el atractivo para el flujo de capital de inversion. Al mismo tiempo el valor del capital tambien supera con creces la capacidad financiera de muchos inversores lo que hace que el flujo de dinero comience a moverse fuera de Hanoi para buscar nuevas oportunidades en mercados con precios razonables y un margen de crecimiento mas alto.
El flujo de dinero se esta moviendo fuertemente hacia la region sur.
El Sr. Nguyen Thai Binh Director General de Dong Tay Land y Subsecretario General de VARS compartio que a finales del segundo trimestre las estadisticas preliminares de algunos inversores mostraron que los clientes del norte representaban alrededor del 20% de las transacciones totales en el sur en la primera mitad del año el doble que en el mismo periodo del año pasado. Entonces a finales del tercer trimestre esta tasa alcanzo el 30% casi igual al periodo animado de 2016-2020.
En consecuencia la region del Sur atrae capital gracias a que el nivel de precios se ha mantenido en un nivel de acumulacion durante los ultimos 3 años creando un margen de crecimiento y un margen de beneficio atractivo para los inversores. Algunas areas perifericas de la antigua ciudad de Ho Chi Minh incluidas las localidades fusionadas el nivel de precios es incluso 30-40% mas bajo que Hanoi mientras que la infraestructura de conexion y la tasa de urbanizacion aumentan considerablemente.
Por ejemplo con 2-4 mil millones de VND en Hanoi solo se pueden comprar apartamentos de 1 dormitorio o 1+1 mientras que en la ciudad de Ho Chi Minh los inversores pueden elegir de forma mas diversa desde apartamentos hasta casas y terrenos individuales.
El flujo de capital de los inversores de Hanoi se dirige a la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores no solo para 'cazar barato' sino tambien para diversificar la cartera de inversiones optimizar el valor de la explotacion real y la eficiencia del uso del capital.
Esta demanda tambien se refuerza por la posicion de la ciudad de Ho Chi Minh como el centro economico mas dinamico del pais lider en la atraccion de IED y la concentracion de una gran cantidad de expertos extranjeros en los campos de la tecnologia y las finanzas con necesidades de vivienda de alta gama y buena capacidad de pago.
La tendencia 'Nam tien' tambien se ve impulsada por el regreso de una serie de grandes inversores en el sur despues de ser desmantelados legalmente junto con fuertes campañas de comunicacion. En particular muchos inversores individuales de Hanoi tienden a ir con los inversores habituales cuando expanden proyectos hacia el sur aprovechando la ventaja de comprender claramente la marca y la capacidad de implementacion.
Un factor importante que ayuda a consolidar el atractivo de la inversion es la politica de desarrollo de infraestructura y el motor de la planificacion de la nueva zona administrativa despues de la fusion administrativa de la ciudad de Ho Chi Minh. Muchos proyectos nuevos actuales estan adheridos a las lineas de metro las carreteras de circunvalacion y los principales centros de trafico mejorando la capacidad de conexion interregional y aumentando el valor de los activos en el futuro especialmente atractivos para los inversores de Hanoi.
VARS IRE cree que en general la ola de 'Nam tien' del flujo de inversion inmobiliaria es cada vez mas fuerte. El Sur especialmente la zona de Ciudad Ho Chi Minh se esta convirtiendo gradualmente en un nuevo destino gracias a un nivel de precios razonables una infraestructura acelerada y un marco legal mejorado.
Sin embargo los inversores deben seleccionar cuidadosamente el segmento evaluar la capacidad financiera y priorizar la estrategia a largo plazo en lugar de esperar ganancias rapidas para garantizar la seguridad y la eficiencia en el contexto de la reestructuracion del mercado.
