En la tarde del 11 de diciembre en la 5a Sesion del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang X mandato los delegados votaron para aprobar el Proyecto No. 288/TTr-UBND del Comite Popular de la ciudad sobre la promulgacion de la nueva Tabla de Precios de la Tierra.
La nueva tabla de precios de la tierra se construyo por primera vez de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 que abolio el marco de precios de la tierra del Gobierno y concedio plena autoridad a la localidad para tomar decisiones basadas en el principio del mercado. Esto ha provocado que el nivel general de precios de la tierra de Da Nang aumente significativamente en comparacion con antes.
Segun el plan elegido por el Consejo Popular de la ciudad (Plan 2) los precios de la tierra en las areas han aumentado pero el aumento se ha ajustado a una reduccion del 20% en comparacion con la propuesta inicial de la unidad de consultoria para garantizar la armonia de los intereses entre el Estado la gente y los inversores.
Especificamente el aumento medio en los distritos y distritos fluctua fuertemente. Las areas 'calientes' para el desarrollo urbano como Hoa Vang Ba Na Hoa Tien tienen el aumento medio mas alto aproximadamente el 50%. Mientras tanto los distritos centrales como Hai Chau tienen el aumento mas bajo solo alrededor del 2 99%.
En particular la ruta Bach Dang (tramo desde Le Duan hasta Nguyen Van Linh) continua manteniendo su posicion de 'tierra dorada' con el precio mas alto aprobado de 349.150.000 VND/m2. Muchas otras rutas en los distritos centrales tambien registraron aumentos de precios significativos.
Segun el informe del Comite Popular de la ciudad de Da Nang la elaboracion de una nueva Tabla de Precios de la Tierra es una tarea urgente y obligatoria de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024. La Tabla de Precios de la Tierra actual ya no refleja el valor real en el mercado especialmente despues de los fuertes cambios en la infraestructura y la rapida tasa de urbanizacion de la ciudad.
La aplicacion de la nueva tabla de precios de la tierra ayudara a aumentar los ingresos para el presupuesto de las tasas de uso de la tierra el alquiler de la tierra y otros impuestos y tasas relacionados. Al mismo tiempo tambien garantiza la equidad para las personas en el trabajo de compensacion liberacion de terrenos y reasentamiento cuando el estado recupera la tierra.
La eleccion de una opcion de reduccion del 20% en comparacion con la propuesta inicial se considera una solucion razonable. Segun el analisis esta opcion ayudara a reducir la carga financiera para los hogares y particulares al cumplir con las obligaciones fiscales especialmente al transferir el proposito del uso de la tierra o pagar el uso de la tierra. Aunque el presupuesto estatal recaudara menos que la propuesta inicial ayudara a estabilizar la economia crear condiciones mas favorables para la gente y atraer inversores garantizando el desarrollo sostenible.
Esta resolucion entrara en vigor a partir del 1 de enero de 2026 y sera una base legal importante para todas las actividades de gestion y uso de la tierra en el area de la ciudad en el proximo periodo.
