Feliz por la exencion de impuestos y preocupado por los tramites
Recien firmado el contrato de arrendamiento de la casa a partir de octubre de 2025 el Sr. Nguyen Van T (Lam Dong) esta preocupado por sus obligaciones fiscales.
En consecuencia el contrato de arrendamiento dura 2 años con un precio de alquiler de 18 millones de VND/mes. En 2025 debido a que comenzo a arrendarse en octubre los ingresos totales reales del Sr. T fueron solo de 54 millones de VND (18 millones de VND x 3 meses).
Segun la investigacion el Sr. T sabe que si los ingresos son inferiores a 100 millones de VND/año no tendra que pagar impuestos. Sin embargo lo que le preocupa es si 'no tener que pagar dinero' significa 'no tener que hacer nada' o no. Si no paga la declaracion de impuestos ¿se considerara una violacion de la ley?
Respuesta a preguntas
Respondiendo a esta pregunta el representante del Impuesto de Base de las 6 provincias de Lam Dong ha dado instrucciones especificas basadas en la Circular 40/2021/TT-BTC y la Circular 100/2021/TT-BTC.
En cuanto a las obligaciones financieras la autoridad fiscal confirmo que el caso del Sr. Tam esta sujeto a exencion de impuestos. Basandose en el punto c del apartado 1 del articulo 9 de la Circular 40/2021/TT-BTC (modificada por la Circular 100/2021/TT-BTC) las personas que alquilan activos durante todo el año si los ingresos son de 100 millones de VND o menos no tienen que pagar el IVA y el IRPF. Con los ingresos de 54 millones de VND en 2025 el Sr. Ta
Sin embargo en cuanto a los procedimientos administrativos la autoridad fiscal enfatizo: Todavia hay que declarar.
Segun las regulaciones los hogares empresariales y los particulares empresariales son responsables de declarar impuestos de manera precisa honesta y completa y presentar los expedientes a tiempo. Aunque el numero de impuestos a pagar es de 0 VND la declaracion sigue siendo un procedimiento obligatorio para que las autoridades fiscales gestionen a los sujetos y los ingresos. Si se omite este paso las personas pueden ser sancionadas administrativamente por el acto de retraso en el pago o no presentar los expedientes de declaracion de impuestos.
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Para cumplir con las regulaciones correctas el arrendador de viviendas necesita preparar un expediente de declaracion de impuestos que incluya: Formulario de declaracion de impuestos para actividades de arrendamiento de bienes (formulario 01/TTS); Anexo de la tabla detallada del contrato; Fotocopia del contrato de arrendamiento y fotocopia del Certificado de Autorizacion (si lo hubiera).
En cuanto a la fecha limite la gente tiene dos opciones:
Si se declara por cada periodo de pago: El mas rapido es el dia 10 a partir de la fecha de inicio del plazo de arrendamiento del periodo de pago.
Si se declara una vez al año: El mas lento es el ultimo dia del primer mes del proximo año calendario gregoriano.
Por lo tanto el problema del riesgo legal radica en que la gente suele confundir la exencion de impuestos con la exencion de tramites. Para evitar problemas innecesarios los propietarios con bajos ingresos todavia necesitan realizar un pequeño movimiento: presentar la declaracion de impuestos completa a las autoridades competentes.
