La demanda de alojamiento crea espacio para el flujo de caja.
La "ciudad más habitable de Vietnam" está manteniendo el impulso de crecimiento del turismo, lo que lleva a la demanda de alojamiento de muchos grupos de clientes: desde turistas de corta duración hasta trabajadores, expertos o grupos de nómadas digitales (nómadas digitales) que se alojan durante más tiempo. Según datos de Yandex Travel, el número de reservas de hoteles en Da Nang en los primeros 6 meses de 2026 aumentó un 155% en comparación con el mismo período de 2025; solo el segundo trimestre aumentó un 42% en comparación con el primer trimestre.
Esta escala de mercado crea condiciones para el desarrollo de muchos tipos de alojamiento. Entre ellos, los apartamentos de servicio con ubicaciones de conexión convenientes, suficientes comodidades como en casa, serán adecuados para grupos de inquilinos que desean un alojamiento más largo en comparación con los viajes turísticos normales.
Según un representante de Sun Property en Da Nang, algunos apartamentos a orillas del río Han tienen un precio de alquiler de alrededor de 18-25 millones de VND/mes. Para los apartamentos de 2 dormitorios con grandes áreas, el precio de alquiler puede alcanzar alrededor de 35 millones de VND/mes; especialmente en el edificio The Panoma, algunos apartamentos de 2 dormitorios son alquilados por extranjeros a precios de hasta 42 millones de VND/mes.
El precio anterior muestra que el problema del flujo de caja de los apartamentos en el centro de Da Nang se calcula en función del precio de alquiler real en lugar de solo esperar un aumento en el precio de los activos. Según el estudio de mercado de DKRA, el auge de la industria del turismo ha hecho que los apartamentos en Da Nang tengan un nivel de beneficio de alquiler estable del 8-9%, mucho más alto que los grandes mercados como Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh (fluctuando en el 3%/año).
El mercado inmobiliario central de Da Nang está registrando la atención en la torre Symphony 5 ubicada en las calles Le Van Duyet - Tran Hung Dao a orillas del río Han. Esta es la pieza final del complejo Sun Symphony Residence, conectando convenientemente con la zona costera, el centro de la ciudad, el aeropuerto internacional y Danang Downtown, atrayendo a grupos de turistas, así como a huéspedes de larga estancia.
Además de la ubicación, el sistema de servicios públicos también es un factor que influye en el atractivo del apartamento cuando se explota para alquilar. Symphony 5 tiene unas 20 comodidades internas como una piscina al aire libre de 450m2, gimnasio, spa, club infantil, zona de yoga, jardín elevado, plataforma comercial... conectada con un parque de casi 19.000 m2 en el complejo.
¿Se pueden comprar apartamentos a orillas del río Han con 1.8 mil millones de VND?
Para los bienes raíces con flujo de efectivo, el capital inicial es uno de los factores importantes. Symphony 5 tiene tipos de apartamentos desde estudios, apartamentos de 1 dormitorio +1, hasta apartamentos de 2 dormitorios, áticos. Entre ellos, los estudios tienen un precio desde solo 1.8 mil millones de VND. Este nivel de capital razonable ayuda a los inversores a acceder fácilmente a un apartamento a orillas del río Han a una escala moderada.
Desde la perspectiva del análisis de flujo de caja, se puede imaginar el problema de la rentabilidad de los ingresos por alquiler objetivo. Por ejemplo, con un costo de capital de 1,8 mil millones de VND, la explotación de alquiler de apartamentos tipo estudio con un promedio de 9 millones de VND/mes, equivalente a 108 millones de VND/año, los ingresos son alrededor del 6% del costo de capital. A 12 millones de VND/mes, esta tasa es de alrededor del 8%; y si el precio de alquiler alcanza los 18 millones de VND/mes (como el nivel registrado en el mercado), los ingresos son equivalentes a alrededor del 12%. Esta es la tasa de ingresos calculada sobre el costo de capital, sin incluir los costos de operación, gestión, mantenimiento, interiorismo o el tiempo en que el apartamento no tiene inquilinos.
Equilibrar el uso y la explotación también es una solución que se está considerando. Cuando se necesita un apartamento para vivir o relajarse, los propietarios pueden usarlo según sus necesidades personales; el resto del tiempo se puede considerar la opción de alquilar.
El momento de finalización del proyecto también es un factor que los compradores deben consultar. Las torres S1, S2 y S3 pertenecientes al complejo Sun Symphony Residence comenzaron a entregarse en mayo y recibirán el libro rojo a partir de junio de 2026. Symphony 5 cuando esté terminado disfrutará de las comodidades de toda la zona y del calor de la comunidad de residentes existente.
A medida que aumenta la demanda de alquiler en el centro de Da Nang, los apartamentos Symphony 5 son una opción para poseer apartamentos a orillas del río Han con un capital inicial moderado, junto con una eficiencia de inversión evaluada tanto por la capacidad de explotar el flujo de dinero del alquiler como por el valor de uso a largo plazo de los activos.
