Empresas nacionales reestructurar proactivamente
La primera mitad de 2025 registro muchas fluctuaciones importantes en el mercado inmobiliario. Junto con las politicas que gradualmente entran en practica, como la ley de tierras, la ley de vivienda y la ley comercial inmobiliaria, comenzaron a entrar en vigencia de 1,1,2025, el proceso de fusion de unidades administrativas de acuerdo con la resolucion de la Asamblea Nacional tambien hizo grandes cambios en las oportunidades de planificacion e inversion en los nuevos mercados.
En este contexto, el mercado de M&A (M&A) se considera uno de los puntos brillantes notables.
Algunos acuerdos de M&A han atraido recientemente la atencion del mercado, reflejando claramente la tendencia de moverse en la estrategia de la empresa nacional.
El Sr. Nguyen Van DAT, presidente de la Junta Directiva de Phat Dat Real Estate Development Company, dijo que esta en el proceso de completar la transferencia del 80% de capital en Thuan un proyecto 1 - 2 a un socio extranjero. Aunque no ha revelado su identidad, el Sr. Dat afirmo que este es un inversor "enorme y muy especial", con una larga experiencia en Vietnam y rara vez coopera con empresas nacionales. Tambien enfatizo que este acuerdo es el resultado del proceso de trabajo "persistente y confiable" entre los dos lados.
Algunas otras grandes corporaciones tambien estan reestructurando la cartera en la direccion de seleccionar y mejorar la fuerza central.
En Hung Yen, Sunshine Group ha completado la adquisicion de 55 hectareas de tierra en el area urbana ecologica de Van Giang (Alluvia City) de Xuan Cau Holdings. Estos acuerdos muestran la iniciativa de las empresas nacionales en la relacion de las estrategias de inversion, y al mismo tiempo aprovechan la etapa de recuperacion para prepararse para el nuevo ciclo de crecimiento.
La capital extranjera fluye, prometiendo crear un avance
Segun las estadisticas del Ministerio de Planificacion e Inversion, en los primeros 6 meses del año, el valor total de la contribucion de capital, la compra de acciones de inversores extranjeros a Vietnam alcanzo mas de 2.100 millones de dolares, un aumento de casi el 28% durante el mismo periodo del año pasado. En particular, los bienes raices continuan siendo el campo de atraer grandes flujos de capital, ademas de la produccion: procesamiento, energia renovable y tecnologia.
Un acuerdo destacado es el Capitaland (Singapur) que adquiere 25 hectareas de tierra en la Division Hai Dang Hai en el area urbana de Vinhomes Ocean Park 3 en Hung Yen. Anteriormente, Capitaland tambien participo en proyectos como el Senique Hanoi en Vinhomes Ocean Park 1 y Lumi Hanoi en Vinhomes Smart City, que muestra un compromiso a largo plazo con el mercado vietnamita.
Segun el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Group, el mercado inmobiliario de M&A esta teniendo muchas oportunidades para explotar cuando cada vez mas empresas nacionales ofrecen proyectos publicamente en el mercado. En particular, las empresas emergentes con plataformas financieras estables y estrategias de desarrollo metodico estan buscando activamente oportunidades de inversion.
En la misma opinion, los expertos de Cushman y Wakefield Vietnam predicen que una gran cantidad de capital de los inversores extranjeros continuara llegando al mercado inmobiliario vietnamita en el periodo 2024-2026, especialmente de Singapur, Malasia y algunos paises del Medio Oriente. Los objetivos de inversion se centran en proyectos con tierras limpias, total legal, potencial de desarrollo y rentabilidad obvia.
El nuevo contexto legal tambien crea mas motivacion para el mercado. Se espera que las disposiciones de la ley de tierras, la ley comercial de bienes raices modificada, ayude al proceso de transaccion a ser mas transparentes y convenientes, especialmente en la transferencia del proyecto.
Ademas, el impacto de la fusion de las unidades administrativas tambien contribuye a dar forma al mapa de inversion. Segun la Sra. Trinh Thi Kim Lien - Servicios de Director de Ventas de Servicios, la reestructuracion de los limites administrativos abre oportunidades para desarrollar nuevas areas urbanas, grupos industriales y grupos de poblacion concentrados.
Con señales positivas del capital extranjero, el dinamismo de las empresas nacionales y el corredor legal completado gradualmente, el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarios enfrenta la oportunidad de recuperarse y avance en los ultimos 6 meses de 2025.
