La auditoría no tiene suficientes bases para evaluar la posibilidad de recuperar más de 360 mil millones de VND.
Van Phat Hung Joint Stock Company (código bursátil VPH) acaba de emitir un documento explicando los resultados comerciales junto con las opiniones de la auditoría de excepción y el contenido enfatizado en el informe financiero semestral revisado de 2026.
Según los estados financieros consolidados, Van Phat Hung tuvo una pérdida después de impuestos de más de 21,4 mil millones de VND en los primeros 6 meses de 2026, la pérdida aumentó en casi 12 mil millones de VND en comparación con la pérdida de 9,44 mil millones de VND en el mismo período del año anterior. En los estados financieros separados, la empresa tuvo una pérdida después de impuestos de 15,82 mil millones de VND, mientras que en el mismo período tuvo una pérdida de casi 2,3 mil millones de VND.
Van Phat Hung dijo que en los primeros 6 meses del año, el mercado inmobiliario continuó enfrentando muchas dificultades. Los proyectos clave se encuentran en la etapa de completar la legalidad y los procedimientos de inversión, por lo que la empresa no ha registrado ingresos por la entrega de nuevos productos inmobiliarios.
Los ingresos provienen principalmente de los servicios auxiliares, pero son insignificantes. Mientras tanto, el costo de los bienes vendidos y los costos de asignación del proyecto aumentan, lo que hace que el beneficio bruto no sea suficiente para compensar los costos operativos.
Los costos financieros también aumentaron considerablemente debido a la presión de los préstamos pendientes para servir a las actividades de inversión del proyecto.
En particular, la unidad de auditoría emitió una opinión de excepción para el anticipo a largo plazo para particulares de más de 60 mil millones de VND, otras cuentas por cobrar a corto plazo relacionadas con la cooperación en inversión de 130 mil millones de VND y otras cuentas por cobrar a largo plazo relacionadas con la cooperación empresarial de más de 170,92 mil millones de VND.
El valor total de las cantidades anteriores es de aproximadamente 360,93 mil millones de VND. La auditoría dijo que no se han recopilado pruebas suficientes y apropiadas para evaluar la posibilidad de recuperación.
Explicando el anticipo de más de 60 mil millones de VND, Van Phat Hung dijo que estos son anticipos, que sirven directamente para el trabajo de compensación y limpieza del sitio para implementar proyectos clave en la comuna de Nhon Duc. La implementación se lleva a cabo a través de personas autorizadas por la empresa.
Debido a que el trabajo de compensación de tierras es complejo y el tiempo para completar los expedientes de liquidación y liquidación es largo, en el momento de la revisión, la empresa no pudo proporcionar todos los expedientes y documentos originales para que los auditores los compararan.
Con respecto a las cuentas por cobrar de la cooperación en inversión y negocios, un total de alrededor de 300,93 mil millones de VND, la empresa dijo que este es capital de cooperación de acuerdo con los contratos de cooperación empresarial firmados.
El capital se utiliza para cooperar en la compra de terrenos potenciales y el desarrollo de proyectos de guarderías. Hasta el 30 de junio de 2026, los proyectos que reciben capital de cooperación todavía están en proceso de completar los procedimientos legales de inversión inicial. Las partes también están revalorizando los activos y completando certificados de valoración independientes.
Los activos a corto plazo son inferiores a la deuda a corto plazo
Además de la opinión de excepción, la auditoría también señaló que el 30 de junio de 2026, los activos a corto plazo de Van Phat Hung eran inferiores a la deuda a corto plazo en 256,85 mil millones de VND en el informe separado y 92,41 mil millones de VND en el informe consolidado.
Según los estados financieros consolidados, a finales del segundo trimestre de 2026, los activos a corto plazo de Van Phat Hung alcanzaron los 594 mil millones de VND, una disminución de 725 mil millones de VND, lo que corresponde a una disminución de casi el 55% en comparación con principios de año. La deuda a corto plazo disminuyó en 241 mil millones de VND, lo que equivale a una disminución del 26%, hasta los 686 mil millones de VND.
Según la auditoría, esta situación muestra la existencia de un factor de incertidumbre importante, lo que genera dudas sobre la capacidad de las empresas para operar continuamente.
La junta directiva de Van Phat Hung afirmó que el informe financiero semestral de 2026 todavía se elabora sobre la base de la suposición de operaciones continuas. El Presidente del Consejo de Administración de la empresa ha enviado una carta de compromiso de apoyo financiero, dispuesto a utilizar activos personales para garantizar las obligaciones financieras y mantener el flujo de caja operativo.
La Junta Directiva General también está elaborando un plan de negocios y un plan de flujo de caja para los próximos trimestres, centrándose en la recuperación de deudas, la racionalización del aparato y la optimización de los costos operativos.
Para el anticipo de compensación por la liberación del terreno de 60 mil millones de VND, la empresa espera completar la recopilación de expedientes, documentos y la confirmación del saldo en el período del cuarto trimestre de 2026 al primer trimestre de 2027.
Con las cuentas por cobrar de la cooperación en inversión y negocios de aproximadamente 300,93 mil millones de VND, Van Phat Hung trabajará con socios para complementar los activos garantizados y los certificados de valoración independientes. La empresa también está elaborando un plan para recuperar el capital original o convertir las cuentas por cobrar en productos inmobiliarios comerciales cuando el proyecto cumpla con las condiciones para la venta. El tiempo de implementación previsto es del cuarto trimestre de 2026 al segundo trimestre de 2027.
Para abordar la situación del déficit de capital de trabajo, la empresa dijo que desembolsará los límites de crédito de acuerdo con los compromisos del banco y utilizará el apoyo financiero personal del Presidente del Consejo de Administración.
Van Phat Hung también se ha fijado el objetivo de acelerar los procedimientos legales para explotar comercialmente los proyectos existentes, reducir los costos de gestión y suspender temporalmente los elementos de inversión que no son urgentes en el período 2026-2027.
