El Senado de Estados Unidos aprobó el 22 de junio (hora de Estados Unidos) un proyecto de ley bipartidista sobre viviendas asequibles, allanando el camino para que el Congreso complete el proceso legislativo esta semana y lo presente al presidente Donald Trump para su firma y promulgación.
Esta medida está diseñada para aumentar el acceso a viviendas unifamiliares baratas en un contexto en el que los altos precios al consumidor son la principal preocupación de los votantes antes de las elecciones de mitad de mandato en noviembre. El proyecto de ley ya ha sido remitido a la Cámara de Representantes para su aprobación final.
Estados Unidos se ha enfrentado a una escasez de viviendas asequibles durante muchos años. Se cree que la causa proviene de muchos factores, desde las regulaciones obsoletas que aumentan los costos de construcción hasta los impactos prolongados de la crisis financiera de 2008. Las estimaciones del número de nuevas viviendas necesarias actualmente oscilan entre 1,5 y 7,3 millones de unidades.
El proyecto de ley establece un límite máximo de propiedad de 350 viviendas unifamiliares para cada gran empresa de inversión. Esta última versión ha eliminado una cláusula del Senado que requiere que los inversores vendan parte de los activos en poder durante 7 años. Los partidarios del techo argumentan que los grandes inversores han subido los precios de la vivienda ofreciendo precios más altos que los compradores individuales.
Los procedimientos de evaluación de impacto ambiental para proyectos de construcción se eximirán o acelerarán. Al mismo tiempo, se desembolsarán más recursos financieros a través de subvenciones federales a los estados.
El programa de vivienda rural del Departamento de Agricultura de EE. UU. también se reformará. En general, este proyecto de ley es una combinación de 36 medidas de vivienda que fueron aprobadas por el Senado en marzo y 11 medidas aprobadas por la Cámara de Representantes en mayo.
Con la edad promedio actual de los compradores de vivienda por primera vez de 40 años, el proyecto de ley tiene como objetivo ayudar a los jóvenes a ingresar al mercado de la vivienda. Un programa piloto aumentará el acceso a pequeños préstamos hipotecarios con un saldo de capital de 100.000 dólares o menos.
Tim Scott, presidente del Comité Bancario del Senado de Estados Unidos, dijo que el proyecto de ley "reducirá costos, ampliará la oferta de viviendas y reducirá los engorrosos procedimientos administrativos". Mientras tanto, Elizabeth Warren, senadora demócrata del estado de Massachusetts, dijo que este es "el proyecto de ley de vivienda más grande en más de 30 años".
