En la tarde del 10 de octubre el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha presidio una reunion para escuchar un informe sobre el proyecto de Decreto enmendando y añadiendo algunos articulos del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social y el Decreto No. 192/2025/ND-CP que regula detalladamente algunos articulos y medidas para implementar la Resolucion No. 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional piloto sobre algunos mecanismos y politicas especiales para el desarrollo de la vivienda social.
Segun un informe del Ministerio de Construccion uno de los aspectos mas destacados del proyecto de Decreto es la enmienda y complementacion de las regulaciones sobre las obligaciones de uso de la tierra del inversor permitiendo el pago de dinero en lugar de tener que destinar directamente el 20% del fondo de tierra del proyecto a la construccion de viviendas sociales.
Se espera que este movimiento supere las deficiencias existentes y al mismo tiempo garantice la transparencia la equidad y el alcance correcto en el proceso de implementacion del programa de vivienda social.
El borrador estipula que el precio del uso de la tierra de todo el proyecto seguira siendo determinado de acuerdo con las regulaciones legales de la tierra vigentes. El pago adicional para la parte del area del 20% de tierra residencial aprobada para el pago equivalente se calculara en el 3%/año del precio del uso de la tierra de esta area de acuerdo con el progreso de la finalizacion del sistema de infraestructura tecnica del proyecto aprobado.
Esta regulacion limitara la situacion de que las empresas se aprovechen del pago de dinero en lugar de asignar fondos de tierras al tiempo que crea recursos estables para el desarrollo del fondo de vivienda social. Ademas el metodo de calculo vinculado al progreso de la infraestructura ayuda a garantizar la equidad y evitar la perdida de ingresos para el presupuesto.
Segun la propuesta el limite maximo de ingresos para ser considerado para la compra alquiler y compra de viviendas sociales aumentara a 20 millones de VND/mes para los individuos 40 millones de VND/mes para los conyuges y 30 millones de VND/mes para los individuos solteros pero que tienen hijos menores de edad.
Basandose en las condiciones y los niveles de ingresos de cada zona en el area el Presidente del Comite Popular de las provincias y ciudades decide el ajuste para los sujetos que pueden comprar y alquilar viviendas sociales.
Los sujetos sin contrato laboral tambien pueden acceder a viviendas sociales pero deben tener una confirmacion de la policia a nivel comunal basada en la base de datos de poblacion. En comparacion con las regulaciones actuales este nivel de propuesta es mas cercano a los ingresos y gastos reales de las personas.
La tasa de interes de los prestamos para la compra y venta de viviendas sociales se estipula en el 5 4%/año en caso de que sea necesario cambiar la tasa de interes de los prestamos las agencias pertinentes informan y presentan al Primer Ministro para su consideracion y decision.
En la reunion el Ministerio de Construccion solicito opiniones sobre los criterios para seleccionar inversores para construir proyectos de vivienda social en caso de que haya 2 inversores que tengan suficiente capacidad y condiciones para implementar.
El Viceprimer Ministro Tran Hong Ha dijo que en este caso es necesario organizar la seleccion de contratistas de manera publica y transparente.
El Ministerio de Construccion necesita complementar las politicas para alentar y crear condiciones para el acceso a la vivienda social para familias con muchas generaciones de vida familias nucleares con 3 hijos o mas.
El Viceprimer Ministro del Gobierno asigno al Ministerio de Construccion que completara urgentemente el borrador revisara todo el contenido completara la presentacion y los documentos relacionados para presentarlo al Primer Ministro para que firmara y promulgara el decreto.
