En la mañana del 29 de julio, se celebró en Hanoi la Conferencia Nacional para estudiar, estudiar, comprender e implementar la Resolución de la 3a Conferencia del Comité Ejecutivo Central del Partido del XIV mandato.
En la conferencia, el miembro del Buró Político, Viceprimer Ministro Permanente del Gobierno, Pham Gia Tuc, informó sobre el contenido central y esencial de la Resolución sobre los puntos de vista, la orientación y la enmienda de la Ley de Tierras y las leyes relacionadas.
Según el Viceprimer Ministro Permanente, la tierra sigue siendo una de las áreas con muchos problemas, propensas a quejas, denuncias, pérdidas, despilfarro, corrupción, negatividad e intereses creados.
Algunos mecanismos y políticas aún son inadecuados, lo que hace que los recursos de la tierra no sean totalmente efectivos, especialmente en términos de planificación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, cambio de propósito de uso de la tierra, recuperación de tierras, compensación, reasentamiento, finanzas de la tierra, precios de la tierra.
Sobre el papel de la tierra, la Resolución ha afirmado que la tierra es propiedad de todo el pueblo, representada por el Estado como propietario y gestionada de forma unificada.
Absolutamente no se debe privatizar la tierra y no se permite que los extranjeros reciban la transferencia, la transferencia de derechos de uso de la tierra bajo ninguna forma, excepto en el caso de personas de origen vietnamita que residen en el extranjero.
En cuanto a la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el cambio de propósito del uso de la tierra, continuar implementando la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras principalmente a través de la subasta de derechos de uso de la tierra, la licitación de proyectos que utilizan la tierra para el fondo de tierras gestionado por el Estado.
Igualdad en el acceso a la tierra entre los sectores público y privado, especificando claramente los casos en los que se deben subastar, licitar, los casos en los que no subastan, licitar, los casos en los que los inversores acuerdan voluntariamente recibir derechos de uso de la tierra.
Continuar implementando la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras a plazo fijo para tierras para la construcción de viviendas comerciales para la venta, dando prioridad principalmente a los edificios de apartamentos. Entre ellos, para los edificios de apartamentos de nueva construcción, se estipula el plazo de uso de los apartamentos de acuerdo con el plazo de construcción de la obra, vinculado a la garantía de los derechos de propiedad; los propietarios de apartamentos de apartamentos tienen derecho a cumplir con las obligaciones financieras para construir nuevos edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones cuando expire el plazo. Limitar la parcelación y venta de terrenos en áreas urbanas, especialmente en las grandes ciudades.
El plazo de uso de la tierra para viviendas de alquiler, viviendas de política, viviendas de servicio público de propiedad estatal es a largo plazo. Existe una política preferencial en la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras para alentar y atraer al sector privado a participar en el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a precios razonables.
En cuanto a la compensación, el apoyo, el reasentamiento y la recuperación de tierras, se estipula más claramente el alcance de la recuperación de tierras en los casos en que sea realmente necesario con fines de defensa nacional, seguridad, desarrollo socioeconómico en beneficio nacional y público; no se estipulan demasiado ampliamente, lo que lleva al abuso, pero tampoco se estipulan demasiado estrechamente, lo que dificulta los proyectos esenciales.
El Estado recupera la tierra para la parte restante del área del proyecto cuando el inversor ha acordado la mayor parte del área y ha recibido el consenso de la gran mayoría de los usuarios de la tierra dentro del alcance de la implementación del proyecto.
Con respecto a los precios de la tierra, las finanzas de la tierra y la regulación de la diferencia de impuestos de tierras, el Viceprimer Ministro Permanente enfatizó que este es un contenido difícil, que preocupa mucho a las localidades. La Resolución afirma que los precios de la tierra son decididos por el Estado en función de los objetivos de desarrollo de cada período, asegurando costos de insumos razonables para las actividades de producción y negocios, mejorando la competitividad de la economía.
El Estado emite tablas de precios de la tierra, coeficientes de ajuste de precios de la tierra, tasas de cobro de tasas de uso de la tierra, tasas de arrendamiento de la tierra, tasas de compensación que se ajusten a las condiciones reales de cada tipo de tierra, garantizando la equidad, la publicidad y la transparencia.
Implementar de acuerdo con el principio de que el Gobierno Central construye criterios marco, principios, métodos y mecanismos de inspección y supervisión; las localidades deciden el precio de la tierra.
En cuanto a las herramientas financieras y la política fiscal, estudiar la aplicación de una política de regulación de la diferencia de impuestos sobre el suelo para el superávit en el negocio inmobiliario y una política fiscal más alta para los terrenos baldíos que no se ponen en uso con el fin de limitar la especulación, combatir el despilfarro y sanear el mercado.
