Con su ubicación adyacente a esta arteria principal, la bahía de Binh Minh 1 se beneficiará enormemente de dos enormes fuentes de demanda de consumo.
La ruta "imprescindible" al llegar a Vinhomes Global Gate Ha Long
Cualquier acera comercial exitosa del mundo sigue un principio fundamental: convertirse en una línea de conexión vital entre los flujos de clientes y los destinos más atractivos de la región.
International Drive (Orlando, EE. UU.) es un ejemplo típico. Esta ruta conecta una cadena de destinos de entretenimiento, venta minorista y alojamiento, lo que ayuda a que la tasa de ocupación comercial se mantenga siempre en torno al 95-96%, según datos de CoStar Group, convirtiéndose en uno de los corredores comerciales más eficientes de Estados Unidos.
En Vinhomes Global Gate Ha Long, la Avenida Apollo está planificada de acuerdo con esa lógica: convertirse en el eje de columna vertebral que conecta los polos de atracción de la mayor demanda de todo el proyecto, incluido el flujo de turistas desde la estación de tren de alta velocidad de Hanoi - Quang Ninh y la comunidad de conocimiento desde la Aldea Universitaria.
Con la primera fuente de demanda, los turistas, Quang Ninh es actualmente uno de los polos de crecimiento turístico más grandes de Vietnam. En 2025, esta localidad registró más de 10 millones de llegadas de turistas, manteniendo la posición de liderazgo en el norte en términos de número de turistas nacionales e internacionales.
En particular, solo en los dos festivales Giỗ Tổ y el 30 de abril - 1 de mayo, el número de visitantes ha alcanzado más de 1,3 millones, lo que muestra la característica de auge estacional pero manteniendo un crecimiento estable durante todo el año.
No es simplemente un camino de tráfico interno, este es un eje comercial estratégico que guía al flujo de clientes a la cadena de servicios más "gigante" de Vinhomes Global Gate Ha Long, como el Parque Acuático de 27 hectáreas, uno de los mejores del mundo, el parque de atracciones VinWonders hasta el escenario al aire libre con vistas al mar de 60.000 asientos, el más grande del planeta. Lo que significa que casi todos los turistas que visitan Vinhomes Global Gate Ha Long pisarán la avenida Apollo.
La segunda fuente de demanda provendrá de la Aldea Universitaria en el Parque de Conocimiento Global. A diferencia del turismo cíclico, la Aldea Universitaria crea una demanda de consumo estable y repetida mensualmente.
Según un informe de Q&Me, un estudiante promedio gasta más de 6,4 millones de VND/mes en necesidades de alojamiento, comida, compras y entretenimiento. Con una escala de 30.000 estudiantes en 7 universidades, esta demanda activará un flujo de consumo de al menos alrededor de 180 mil millones de VND/mes.
Se pronostica que la cifra real será mucho mayor porque los estudiantes de la Aldea Universitaria pertenecen al grupo de jóvenes intelectuales y internacionalizados, con una gran demanda de consumo. Eso sin mencionar la demanda de consumo de miles de profesores, expertos, investigadores y una gran comunidad de startups.
Mirando al mundo, las actividades comerciales y de servicios en la Universidad de Curtin (Australia) contribuyen con unos 46,2 millones de dólares al año a la economía local. Con los bienes inmuebles cerca de la universidad, la tasa de ocupación siempre alcanza más del 90%, aunque los precios aquí son más altos que el promedio.
Inversores con doble beneficio en la bahía de Binh Minh 1
Ubicado en una ubicación directamente adyacente a la avenida Apollo, el área de la bahía de Binh Minh 1 posee la ubicación comercial más cara de Vinhomes Global Gate Ha Long. Para convertir al máximo este enorme flujo de clientes en ingresos reales, las casas adosadas resort aquí han sido diseñadas para adaptarse a diferentes modelos de negocio.
Las casas de 50 m2 serán la superficie ideal para explotar casas de familia o apartamentos de servicio compactos. Las casas de 60 m2 son adecuadas para negocios de restaurantes, cafeterías, mini bares... La línea de casas de 70 m2 es el espacio óptimo para diseñar un hotel boutique. En particular, todos los productos tienen fachadas anchas de 5 a 6 m, una gran ventaja en el reconocimiento de marca, exhibición y explotación de servicios.
La bahía de Binh Minh 1 también tiene un punto a favor, que es el ritmo de crecimiento del valor basado en la hoja de ruta para completar la infraestructura. Dondequiera que se construyan las grandes instalaciones, los niveles de precios cambian", comentó el Sr. Nguyen Van Nam, Director del proyecto QTC Land.
Se espera que la Avenida Apolo se complete en el cuarto trimestre de este año. Mientras tanto, se espera que el Parque VinWonders se "presente" a finales de 2027. Lo más importante es que también se espera que la línea de ferrocarril de alta velocidad Hanoi - Quang Ninh entre en funcionamiento oficialmente a finales de 2028.
Desde una perspectiva financiera, los productos en la bahía de Binh Minh 1 no solo crean flujo de caja de explotación, sino que también tienen valor como garantía de crédito. Cuando el valor de los bienes inmuebles aumenta con el progreso de la infraestructura, la capacidad de acceso al capital bancario de los propietarios también se amplía. Esto ayuda a los inversores a reestructurar el flujo de capital, utilizando fácilmente el apalancamiento financiero para ampliar la escala de operación comercial.
Según un representante de QTC Land, alrededor del 50% de los clientes en Vinh Binh Minh 1 han identificado una estrategia para explotar el flujo de efectivo en lugar de mantenerlo pasivamente, lo que refleja claramente la tendencia de cambio de los inversores en la nueva etapa del mercado inmobiliario.
En el contexto de un mercado que está experimentando una fuerte diferenciación, solo los productos que aportan valor real y flujo de efectivo sostenible son lo suficientemente fuertes como para mantenerse firmes", enfatizó el Director de Proyecto de QTC Land.
Con una ubicación adyacente al eje comercial central, conectando directamente dos grandes fuentes de demanda, incluidos el turismo y el conocimiento, junto con una hoja de ruta de infraestructura clara, la bahía de Binh Minh 1 está formando una estructura típica de un activo comercial capaz de generar flujo de caja multinivel.
El 13 de junio, la Oficina de Ventas de Vinhomes Global Gate Ha Long inaugurará oficialmente el tablero del proyecto. Esta es una oportunidad para que los clientes imaginen más claramente la planificación general de la superciudad, y al mismo tiempo actualicen análisis en profundidad sobre el sistema de servicios y los motores de crecimiento que están dando forma al futuro de la "nueva ciudad" en la bahía del patrimonio.
